商業綜合體行業市場調研及投資：多元化商業空間布局驅動城市高質量發展

國家統計局數據顯示，我國2023年全年國內生產總值超過126萬億元，同比增長5.2%。這意味著去年政府工作報告提出的“國內生產總值預期增長為5%左右”的預期目標順利完成。

國民經濟回升向好，高質量發展扎實推進的同時，消費人群迭代，國內的商業綜合體也迎來了新的“跨界”生長。

目前，酒店作為最懂服務的行業，已經成為眾多商業綜合體跨界聯合的對象之一。許多商業綜合體從人性化角度切入，植入高品質的公共空間或服務，比如在入口嘗試采用星級酒店級別的門頭或落客方式，以展現酒店般優雅周到的服務，聚焦人文體驗、綠色環保科技等，為新一代消費主力提供情緒價值。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2028年中國商業綜合體行業市場深度調研及投資戰略研究報告》顯示：

商業綜合體行業市場調研及投資

所謂“商業綜合體”是以現代服務業為主導，包含兩種或者兩種以上非住宅功能(商業、辦公、酒店、酒店式公寓、展覽、會議、文娛和交通等)的多功能復合型商業中心。

近年來，在整體經濟增長放緩，互聯網電商和消費模式轉變的沖擊下，商業綜合體已經出現了比較明顯的過剩趨勢，轉型升級勢在必行。商業綜合體想要在激烈的競爭中保持增長，調整優化業態、改善消費體驗、增強客戶粘性成為了擺在面前的最大訴求。

商業綜合體行業的發展與城市經濟的發展緊密相關。隨著城市經濟的增長，城市居民的收入水平提高，消費能力上升，這對商業綜合體行業的發展具有重要的推動作用。

當城市經濟趨于穩定后，商業綜合體行業的發展趨勢會變得更加顯著。國民消費能力的持續提高也是商業綜合體行業發展的重要條件。隨著我國社會的不斷發展，國民收入水平在提高，對消費體驗和服務的需求也在增加。商業綜合體行業能夠滿足這種需求，促進了其行業的發展。

如今，購物中心不再是純粹購物的場所, 而是成為最常用的“第三空間(除居住和辦公之外的空間)”。傳統購物中心的運營思維空間組織方式，已無法滿足新興的消費與生活趨勢。

以往綜合體的設計，酒店是酒店，辦公是辦公，商場是商場。除卻遵從基本的流線模式和功能區別，未來各功能之間可以有更緊密的融合。辦公、酒店或公寓擁有的商業元素，也逐步在購物中心顯現。隨著消費主力的更新，更多商業綜合體朝著多元的“融合體”方向生長。

多元化商業空間布局驅動城市高質量發展

近年來，隨著城市框架不斷拉大，需要大型商業項目作為載體和賦能，形成新的商業圈，以適應城市高質量發展和消費升級需要，進一步擴大城市影響力，提升城市活躍度，成為城市的一張名片。當前，福建各地推動消費提質升級，福州、廈門加快培育建設國際消費中心城市。大型商業綜合體項目的布局和城市的發展規劃密不可分，商業綜合體具有復合性、整體性，對零售消費市場有很強的帶動作用，數據顯示，2022年中國商業綜合體帶動的零售消費市場規模已經達到43.0萬億元。

大型商業規模大、功能全、業態新，有很強的輻射性，不僅促進消費，也拉動了周邊商品房的銷售和人口的流入，對經濟整體拉動作用顯著，也將進一步提振城市發展信心。

城市要構建多元商業空間，推動商業功能性互補，驅動城市高質量發展。大型商業要防止惡化競爭，同業態競爭。特別是公眾的生活消費方式日益多元，過去是以“靜態消費”為主，現在轉變成“動態消費”，更強調體驗感，因此大型商場要適應消費升級，布局室內滑雪場、兒童主題樂園、手機體驗店、汽車4S店、中型的演藝中心，電競游戲等體驗感比較強的多功能復合型業態。大型商業要差異化競爭，推進特色服務和場景，引進首店、營銷活動等吸引流量。

商業綜合體未來發展趨向

商業綜合體行業的規模也是影響其發展的一個重要因素。規模越大的企業，積累的行業資源越多，同時也更能把握消費者需求，從而推動商業綜合體行業的發展。創新在商業綜合體行業的發展中扮演著重要角色。無論是業態創新、技術創新還是服務創新，都能為商業綜合體帶來新的增長點，滿足消費者不斷變化的需求。

商業綜合體越來越注重多元化的發展，不僅包括購物、餐飲、娛樂等傳統的商業業態，還涵蓋了辦公、居住、文化、教育等多個領域，以滿足人們多樣化的需求。

隨著消費者需求的日益個性化，商業綜合體越來越注重為消費者提供定制化的服務。同時，人性化設計在商業綜合體中也越來越重要，提供更加舒適、便利的購物環境。

隨著AI+5G時代的到來，商業綜合體也在逐步實現智慧化。通過科技手段提升顧客體驗和管理效率，實現虛擬商業與實體商業的完美組合，為入駐商戶提供數字化轉型的支持。

商業綜合體行業的發展前景廣闊，但也需要不斷適應市場變化和提升自身競爭力。未來，隨著科技的進步和消費者需求的升級，商業綜合體行業將迎來更多的發展機遇和挑戰。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的商業綜合體行業報告對中國商業綜合體行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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