房地產金融行業發展前景研究：城市房地產融資協調機制加緊推進

今年1月，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合下發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》(下稱“《通知》”)，并召開專題會議部署相關工作。

包括六大行和多家股份行在內的商業銀行正加緊推進協調機制落地。據21世紀經濟報道記者不完全統計，已實現首筆貸款投放的省份包括了重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆、北京、福建、河南、貴州等。此外記者根據三家國有大行主動公開數據計算得出，已經審批相關貸款超過1000億元。另據住房和城鄉建設部、金融監管總局數據，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，涉及房地產項目3218個。

今年以來，上海、廣州、蘇州等核心一二線城市的限購政策陸續“松綁”，城市房地產融資協調機制快速運轉，以城中村改造為代表的“三大工程”建設提速……

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產金融行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

房地產金融行業發展前景研究

2024年開年以來銀行業聚焦“第一支箭”(信貸)和“第二支箭”(債券)不斷創新發力。一系列新政，特別是金融政策正在為房地產重點領域“輸血”，推動房地產行業朝著新發展模式邁進。 業內人士認為，隨著房地產新政落地見效，“金融16條”與房企融資“三支箭”持續發力，預計房企資金緊張問題將得到有效緩解，房地產市場有望平穩健康發展。

針對該機制對房地產行業的影響，興業研究相關專家表示，建立城市房地產融資協調機制對滿足房地產企業合理融資需求、促進房地產行業平穩健康發展具有十分積極的意義。

《通知》一是該機制延續了因城施策原則，明確以城市為單位推動機制落地，發揮城市人民政府的牽頭協調作用，可更好結合不同城市實際出臺政策，確保決策部署有效執行。二是扶優限劣、精準發力，有效篩選推送房地產企業和項目。各城市在建立機制后，可以將給予融資支持房地產項目的白名單推送至轄區內金融機構。這不僅可有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。

專家表示，隨著融資協調機制的建立，未來房地產企業合理融資需求將得到更為有效地滿足，從而有效防范在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。

工商銀行公布，截至2月8日，該行已對接2000余個項目，并率先實現對多個城市多個項目的貸款投放。工商銀行明確，實現投放的項目中既包括國有房企，也包括民營房企。隨后的2月12日，中國銀行稱，該行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

截至2月13日，交行已獲取、對接清單項目1442個，并已對其中部分項目實現貸款投放。郵儲銀行2月15日發布消息稱，截至目前，郵儲銀行積極對接協調機制推送主辦行項目，共覆蓋河南、四川、廣西等10個省份，融資金額57億元。截至2月19日，農業銀行已審批完成首批清單內貸款項目近百個，已審批貸款金額超400億元。

工商銀行公號發文顯示，分析來看，協調機制以城市為單元，以項目為載體，實行貸款資金封閉管理，支持項目建設。協調機制的建立，有利于政銀企多方同向發力，有利于增強銀企互信，有利于回歸項目融資本源，有利于銀行有效防控風險，更有利于精準支持項目建設，防范在建項目停工、逾期交付，切實維護購房人合法權益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。

房地產金融行業前景研究

中央金融工作會議強調，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

中央金融工作會議對房地產融資的表述，奠定了2024年金融業支持房地產領域的總基調。

中央金融工作會議后，2023年11月，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會強調，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、不抽貸、不斷貸，繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

房地產金融涵蓋了房地產開發、投資、運營、銷售等多個環節，包括房地產貸款、房地產信托、房地產基金、房地產證券化等多種形式。隨著金融市場的不斷發展和創新，房地產融資渠道也在不斷豐富和多元化。除了傳統的銀行貸款外，房地產信托、房地產基金、房地產證券化等新型融資方式逐漸興起，為房地產市場提供了更多的資金來源。

政府對房地產金融行業的監管政策對行業的發展具有重要影響。近年來，政府不斷加強對房地產市場的調控力度，對房地產金融行業的監管也日益加強。政策環境的變化對房地產金融行業的發展趨勢和競爭格局產生深遠影響。綠色金融成為房地產金融行業的重要發展方向。通過推廣綠色建筑、發展可再生能源等方式，實現房地產行業的可持續發展。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產金融行業報告對中國房地產金融行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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