2023-2027年中國物流園區行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

第一部分 產業環境透視

第一章 物流園區發展綜述

第一節 物流園區的概念及特征

一、物流園區的定義

二、物流園區的內涵

三、物流園區的開發、建設模式

四、物流園區的空間布局特點

第二節 物流園區的分類及規劃

一、物流園區的分類

1、按經營主體劃分

2、按產業依托劃分

3、按功能定位劃分

4、按需求劃分

二、物流園區規劃類型

1、區域物流組織型園區

2、商貿型物流園區

3、運輸樞紐型物流園區

4、綜合型物流園區

三、現代物流園區規劃策略

1、從全局出發，統一進行規劃

2、符合城市總體規劃方案

3、明確定位，合理分工，相互協調

4、充分利用現有條件進行各類資源的整合

第三節 現代物流園區的功能分析

一、物流園區發揮功能的基礎

二、物流園區的物流組織與管理功能

三、物流園區的經濟開發功能

第四節 物流園區發展階段分析

一、初始發展階段

二、地方性物流中心形成階段

三、區域競爭階段

四、“軸—幅”系統形成階段

第五節 物流園區對物流業及區域經濟發展的作用

一、物流園區的產業聚集功能

二、物流園區對物流產業發展的推動作用

三、物流園區對建立國家物資流通網絡的作用

四、物流園區對中國區域經濟發展的促進作用

第二章 物流園區市場環境及影響分析（pest）

第一節 物流園區政治法律環境（p）

一、行業管理體制分析

二、行業主要法律法規

1、用地優惠政策

2、財稅優惠政策

3、其他與園區發展有關的政策

三、物流園區標準

1、《物流園區分類與基本要求》

2、土地利用分類標準

3、物流園區分類相關規劃

四、行業相關發展規劃

1、產業園發展規劃

2、物流行業發展規劃

五、政策環境對行業的影響

第二節 經濟環境分析（e）

一、宏觀經濟形勢分析

1、國際宏觀經濟形勢分析

2、國內宏觀經濟形勢分析

3、產業宏觀經濟環境分析

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析

1、經濟復蘇對行業的影響

2、貨幣政策對行業的影響

3、區域規劃對行業的影響

第三節 社會環境分析（s）

一、物流園區社會環境

1、人口環境分析

2、教育環境分析

3、文化環境分析

4、中國城鎮化率

二、社會環境對行業的影響

三、物流園區發展對社會發展的影響

第四節 行業技術環境分析（t）

一、物流園區技術分析

1、運輸技術

2、庫存技術

3、裝卸技術

4、包裝技術

5、集裝箱化技術

6、物流信息技術

7、物流網技術應用分析

二、物流園區技術發展水平

1、中國物流園區技術水平所處階段

2、與國外物流園區的技術差距

三、物流園區總體規劃與設計

1、選址規劃

2、用地規劃

3、投資規劃

4、功能設計

5、布局設計

6、商業運作設計

第三章 國際物流園區發展分析及經驗借鑒

第一節 國外物流園區規劃及經營模式分析

一、政府在物流園區規劃中的角色定位

二、物流園區規劃的政策法規支持

三、物流園區規劃的原則

四、物流園區的規模

五、物流園區的經營模式

第二節 國外物流園區的開發模式及借鑒

一、發展物流園區的現實意義

二、國外成功的物流園區開發模式

三、中國物流園區現有開發模式及現狀

四、中國物流園區開發模式的借鑒

第三節 國外物流園區的運作模式及借鑒

一、物流園區的產生

二、物流園區的區位選擇和空間布局

三、物流園區的建設和經營

第四節 美國物流園區發展情況分析

一、建設規模

二、資金來源

三、基地管理機構及代表園區

第五節 德國物流園區發展情況分析

一、建設規模

二、資金來源

三、基地管理機構及代表園區

第六節 日本物流園區發展情況分析

一、建設規模

二、資金來源

三、基地管理機構及代表園區

第二部分 市場深度分析

第四章 中國物流園區運行現狀分析

第一節 中國物流園區發展狀況分析

一、中國物流園區發展階段

二、中國物流園區發展總體概況

三、中國物流園區發展特點分析

四、中國物流園區模式分析

第二節 物流園區內部功能區規劃建設分析

一、中國物流園區規劃和建設尚處于初步探索階段

二、物流園區內部功能區規劃建設流程

三、物流園區內部功能區規劃建設步驟

第三節 物流園區發展現狀

一、中國物流園區市場規模

二、中國物流園區發展分析

三、中國物流園區進駐企業發展分析

1、物流企業主要業務量增長分析

2、物流企業主營業務收入增長分析

3、物流企業主營業務成本增長分析

4、物流企業資產規模增長分析

5、物流企業盈利水平增長分析

第四節 物流園區市場情況分析

一、中國物流市場總體概況

1、中國物流園區發展的基本概況

2、中國沿海經濟區物流園區占據全國“半壁江山”

3、中國物流園區不斷提高投資環境競爭力

4、基于形成機制的中國物流園區的內涵特征分析

二、中國物流園區企業業務發展分析

第五節 中國示范物流園區成長分析

一、2022年中國示范物流園區數量分析

二、中國示范物流園區主要類型分析

1、貨運樞紐型

2、商貿服務型

3、生產服務型

4、口岸服務型

5、綜合服務型

三、中國示范物流園區發展趨勢分析

第六節 中國物流市場價格走勢分析

一、物流市場定價機制組成

二、物流市場價格影響因素

三、物流服務價格走勢分析

第五章 中國物流及園區整體運行指標分析

第一節 社會物流總額構成

一、全國社會物流總額分析

二、工業品物流總額分析

三、進出口貨物物流總額

第二節 社會物流總費用分析

一、中國社會物流總費用分析

二、每百元社會物流總額的物流費用

第三節 物流服務價格分析

一、物流服務價格指數分析

二、沿海散貨運價指數分析

第四節 物流行業企業效益分析

一、企業主營業務利潤指數

二、重點物流企業主營業務收入利潤率

三、重點物流企業效益強弱走勢分析

第五節 中國物流園區總體規模分析

一、物流園區數量分析

1、運營企業數量

2、在建企業數量

3、規劃企業數量

二、園區企業數量分析

三、行業資產規模分析

四、行業市場規模分析

第六節 中國物流園區建設及分布概況

一、物流園區主要分布

二、物流園區建設狀態

三、單個物流園區的投資強度

四、單個物流園區的占地面積

第七節 中國物流園區服務構成

一、基本服務組成及規模

二、配套服務組成及規模

三、增值服務組成及規模

第六章 中國物流園區市場供需形勢分析

第一節 中國物流園區市場供需分析

一、中國物流園區建設面積分析

二、中國物流園區需求情況

1、物流園區需求市場

2、物流園區客戶結構

3、物流園區需求的地區差異

三、中國物流園區供需平衡分析

第二節 中國物流用主要設施供給分析

一、物流用線路供給分析

1、公路里程

2、鐵路里程

3、水路里程

4、航空航線里程

二、物流用設備供給分析

第三節 中國物流園區市場需求分析

一、物流園區下游需求分析

二、物流園區重點行業需求分析

三、物流園區需求企業基地發展分布

第七章 中國物流園區外貿進出口情況

第一節 物流園區進出口市場分析

一、港口物流進出口綜述

1、中國港口進出口的特點分析

2、中國港口進出口地區分布狀況

3、中國港口進出口的貿易方式及經營企業分析

4、中國港口進出口政策與國際化經營

二、中國港口外貿進出口情況

1、港口外貿總體狀況

2、港口主要外貿進出口貨物構成

3、港口主要外貿進出口貨物總值

三、全國保稅物流園區外貿進出口情況

1、全國保稅物流園區進口總額

2、全國保稅物流園區出口總額

第二節 中國港口物流面臨的挑戰及對策

一、中國港口物流出口面臨的挑戰

二、中國港口物流未來出口展望

三、中國港口物流產品出口對策

四、港口物流進出口前景及建議

第三部分 市場全景調研

第八章 中國物流園區細分市場分析及預測

第一節 鐵路物流園區發展預測

一、中國鐵路物流園區發展綜述

二、鐵路物流園區建設的必要性和可行性

三、鐵路物流園區規劃研究

四、鐵路物流園區規劃與貨運量預測分析

第二節 航空物流園區發展預測

一、航空物流園區的概念及特征

二、主要功能劃分

三、發展現狀

四、規劃空間布局

五、基礎設施布局

六、建設及運營動向

第三節 保稅物流園區發展預測

一、保稅物流園區的產業簇群化發展分析

1、產業集群的形成與發展

2、產業集群化與保稅物流園區的經濟發展

3、促進保稅物流園區產業集群化的發展

二、保稅物流園區中的國際采購與分銷

1、改進模式

2、業務設計

3、流程設計

三、保稅物流園區的物業管理和服務分析

1、保稅物流園區的物業管理和服務有所不同

2、國內保稅物流園區物業管理和服務的特點

3、保稅物流園區物業管理和服務發展對策分析

四、中國保稅物流園區存在的問題及對策

1、缺乏統一規劃

2、戰略定位不明確

3、土地問題成為發展瓶頸

4、經營管理決定物流園長遠發展

第四節 臨港物流園區發展趨勢

一、中國臨港物流現狀及特點

二、臨港物流園區功能分區及布局形式

三、規劃建設現代臨港物流園區的新理念

四、臨港物流園區發展前景預測

第九章 逆向物流園區發展分析

第一節 建立逆向物流園區的可行性分析

一、逆向物流概述

二、逆向物流背景

三、物流園區與逆向物流園區

四、建立逆向物流園區的理論可行性分析

五、建立逆向物流園區的實際可行性分析

第二節 中國逆向物流園區建設分析

一、逆向物流的特征

二、逆向物流的原則

三、逆向物流處置流程

四、逆向物流的流通渠道

五、建立中國逆向物流園區的設想

六、逆向物流重要性分析

第三節 建立逆向物流園區的建議

一、逆向物流園區必須適應逆向物流的特點

二、充分利用園區內共享設備提高使用效率

三、企業入駐與否要依據企業實際而定

四、處理好與正向物流園區的關系

第四部分 競爭格局分析

第十章 物流園區產業集群及區域市場發展分析

第一節 中國物流園區產業集群發展分析

一、北部沿海經濟區分析

1、宏觀經濟及增長情況

2、發展背景與變化趨勢

3、園區數量及投資規模

4、競爭優勢分析

5、主要城市物流園區規劃

6、物流園區區域布局特征

7、物流園區區域協調問題及對策建議

8、發展前景預測

二、長江中游經濟區分析

1、宏觀經濟及增長情況

2、發展背景與變化趨勢

3、園區數量及投資規模

4、競爭優勢分析

5、主要城市物流園區規劃

6、物流園區區域布局特征

7、物流園區區域協調問題及對策建議

8、發展前景預測

三、東北經濟區分析

1、宏觀經濟及增長情況

2、發展背景與變化趨勢

3、園區數量及投資規模

4、競爭優勢分析

5、主要城市物流園區規劃

6、物流園區區域布局特征

7、物流園區區域協調問題及對策建議

8、發展前景預測

四、東部沿海經濟區分析

1、宏觀經濟及增長情況

2、發展背景與變化趨勢

3、園區數量及投資規模

4、競爭優勢分析

5、主要城市物流園區規劃

6、物流園區區域布局特征

7、物流園區區域協調問題及對策建議

8、發展前景預測

五、黃河中游經濟區分析

1、宏觀經濟及增長情況

2、發展背景與變化趨勢

3、園區數量及投資規模

4、競爭優勢分析

5、主要城市物流園區規劃

6、物流園區區域布局特征

7、物流園區區域協調問題及對策建議

8、發展前景預測

六、南部沿海經濟區分析

1、宏觀經濟及增長情況

2、發展背景與變化趨勢

3、園區數量及投資規模

4、競爭優勢分析

5、主要城市物流園區規劃

6、物流園區區域布局特征

7、物流園區區域協調問題及對策建議

8、發展前景預測

七、西北經濟區分析

1、宏觀經濟及增長情況

2、發展背景與變化趨勢

3、園區數量及投資規模

4、競爭優勢分析

5、主要城市物流園區規劃

6、物流園區區域布局特征

7、物流園區區域協調問題及對策建議

8、發展前景預測

八、西南經濟區分析

1、宏觀經濟及增長情況

2、發展背景與變化趨勢

3、園區數量及投資規模

4、競爭優勢分析

5、主要城市物流園區規劃

6、物流園區區域布局特征

7、物流園區區域協調問題及對策建議

8、發展前景預測

第二節 中國物流園區重點省市市場分析預測

一、浙江

1、經濟發展背景

2、物流園區規劃及布局

3、投資規劃與建設進度

二、上海

1、經濟發展背景

2、物流園區規劃及布局

3、投資規劃與建設進度

三、江蘇

1、經濟發展背景

2、物流園區規劃及布局

3、投資規劃與建設進度

四、遼寧

1、經濟發展背景

2、物流園區規劃及布局

3、投資規劃與建設進度

五、廣東

1、經濟發展背景

2、物流園區規劃及布局

3、投資規劃與建設進度

六、重慶

1、經濟發展背景

2、物流園區規劃及布局

3、投資規劃與建設進度

七、四川

1、經濟發展背景

2、物流園區規劃及布局

3、投資規劃與建設進度

八、福建

1、經濟發展背景

2、物流園區規劃及布局

3、投資規劃與建設進度

第十一章 物流園區競爭形勢及策略

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、物流園區競爭結構分析

二、物流園區企業間競爭格局分析

1、不同地域園區競爭格局

2、不同規模園區競爭格局

三、物流園區集中度分析

四、物流園區swot分析

第二節 中國物流園區競爭格局綜述

一、物流園區競爭概況

二、中國物流園區競爭力分析

三、中國物流園區競爭力優勢分析

四、物流園區主要企業競爭力分析

第三節 物流園區競爭格局分析

一、國內外物流園區競爭分析

二、中國物流園區市場競爭分析

三、國內主要物流園區動向

四、國內物流園區擬在建項目分析

第十二章 領先物流園區經營形勢分析

第一節 中國物流園區總體發展狀況分析

一、物流園區主要類型

二、物流園區資本運作分析

三、物流園區國際競爭力分析

第二節 中國領先物流園區經營形勢分析

一、大連保稅物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

二、成都傳化物流基地

1、園區發展概況

2、傳化物流體系分析

3、園區發展規模

4、傳化公路港分布

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

三、上海外高橋保稅物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區招商情況

四、北京空港物流基地

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區園區招商

4、園區服務特色分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

五、深圳市鹽田港保稅物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展模式

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

六、重慶西部現代物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區服務特色分析

5、園區建設面積

6、園區招商情況

7、園區內企業數量

8、園區效益分析

七、廣東惠州金澤國際物流園

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區服務特色分析

7、園區招商情況

8、園區投資規劃

八、南沙國際物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

九、大連市甘井子區綜合物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區服務特色分析

5、園區效益分析

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

十、東北亞物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區招商情況

十一、江西鄱陽湖現代物流園

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區服務特色分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

8、園區發展前景展望

十二、金港灣國際物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區招商情況

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

十三、洛陽市大一物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展動態

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區服務特色分析

十四、上海綜合保稅區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區招商情況

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區服務特色分析

7、園區內企業數量

8、園區投資規劃分析

十五、大連陸港物流基地

1、園區發展概況

2、園區招商情況

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區服務特色分析

7、園區內企業數量

8、園區投資規劃分析

十六、沈陽保稅物流中心

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

十七、張家港保稅物流園

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展模式

4、園區效益分析

5、園區招商情況

6、園區投資規劃分析

7、園區服務特色

8、園區發展前景展望

十八、蘇州普洛斯物流園

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

十九、上海西北綜合物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展動態

4、園區服務特色分析

5、園區招商情況

6、園區效益分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

二十、臨港普洛斯國際物流園

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

二十一、山東臨沂天源國際物流園

1、園區發展概況

2、園區服務特色分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區招商情況

二十二、成都國際集裝箱物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展動態

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

二十三、天津市南方物流園

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區服務特色分析

7、園區招商情況

8、園區投資規劃分析

二十四、寧波北侖現代國際物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區服務特色分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區招商情況

二十五、成都航空物流園區

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展動態

4、園區服務特色分析

5、園區建設面積

6、園區效益與投資分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

二十六、南通保稅物流中心

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展模式

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區效益與投資分析

7、園區內企業數量

8、園區招商情況

二十七、深圳金鵬物流園

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區招商情況

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

二十八、廈門保稅區航空港物流園

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展動態

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區效益與投資分析

7、園區內企業數量

8、園區招商情況

二十九、深圳鹽田港普洛斯國際物流園

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區發展規模

4、園區效益分析

5、園區建設面積

6、園區投資規劃分析

7、園區內企業數量

8、園區發展前景展望

三十、南京中瀚鋼材物流園

1、園區發展概況

2、園區經營情況分析

3、園區招商情況

4、園區發展動態

5、園區建設面積

6、園區服務特色分析

7、園區內企業數量

8、園區投資與效益分析

第五部分 發展前景展望

第十三章 2023-2027年物流行業發展前景及趨勢預測

第一節 2023-2027年物流市場發展前景

一、物流市場發展前景分析

二、社會物流需求前景分析

三、物流信息化發展前景分析

第二節 2023-2027年物流行業發展規模預測

一、2023-2027年物流總額預測

二、2023-2027年物流費用預測

三、2023-2027年物流增加值預測

第三節 2023-2027年物流行業的發展趨勢

一、2023-2027年物流管理發展趨勢分析

1、物流設計

2、物流運作

3、物流戰略

4、物流技術

二、2023-2027年物流行業發展趨勢分析

1、全球物流行業發展趨勢分析

2、全球物流行業競爭趨勢分析

3、中國物流行業發展趨勢分析

三、2023-2027年物流行業技術發展趨勢分析

1、物流技術發展趨勢分析

2、物聯網技術的應用趨勢

3、物流信息化的發展趨勢

四、2023-2027年物流子行業發展趨勢分析

1、貨物運輸發展趨勢分析

2、國際貨代發展趨勢分析

3、快遞市場發展趨勢分析

4、包裝市場發展趨勢分析

五、2023-2027年物流細分市場發展趨勢分析

1、鋼鐵物流發展趨勢分析

2、汽車物流發展趨勢分析

3、石化物流發展趨勢分析

第十四章 2023-2027年物流園區前景及趨勢預測

第一節 2023-2027年物流園區市場發展前景

一、2023-2027年物流園區發展前景展望

二、中國物流園區供給側改革和深化重點

1、加大創新投入，提高裝備水平

2、完善鐵路貨運體系，構建運輸網絡

3、拓展國際物流，打造國際品牌

4、加強物流信息化建設，提高信息化水平

5、規范完善價格機制，降低社會物流成本

6、不斷創新合作模式，實現共贏共享發展

7、加強物流基地建設，提高物流服務能力

三、智慧物流園區建設將引來新的發展機遇

第二節 2023-2027年物流園區發展趨勢預測

一、2023-2027年物流園區發展趨勢

1、網絡化

2、聚集化

3、交易化

4、信息化

5、平臺化

二、2023-2027年中國物流園區發展趨勢

1、建設逐步趨于理性化、科學化

2、服務范圍擴大，跨區域合作趨勢明顯

3、更多民間投資進入，投資呈現多元化趨勢

4、物流園區信息化水平大幅度提升

5、物流園區專業化發展趨勢日益明顯

三、2023-2027年物聯網應用于園區服務趨勢預測

四、2023-2027年細分市場發展趨勢預測

第三節 2023-2027年中國物流園區供需預測

一、2023-2027年中國物流園區規劃建設面積預測

二、2023-2027年中國物流園區投資規模總額預測

三、2023-2027年中國物流企業對物流園區需求預測

第四節 影響物流園區經營的關鍵因素

一、服務效率

二、物流標準化

三、物流基礎設施

四、物流公共信息平臺

五、規范市場

六、政策法規體系建設

第十五章 中國物流園區投資價值分析

第一節 物流園區盈利模式分析

一、轉運型物流園區的贏利模式

1、初建期的贏利模式

2、成長期的贏利模式

3、成熟期的贏利模式

二、存儲配送型物流園區的贏利模式

1、初建期的贏利模式

2、成長期的贏利模式

3、成熟期的贏利模式

三、流通加工型物流園區的贏利模式

1、初建期的贏利模式

2、成長期的贏利模式

3、成熟期的贏利模式

四、綜合型物流園區的贏利模式

1、初建期的贏利模式

2、成長期的贏利模式

3、成熟期的贏利模式

第二節 物流園區選址的影響因素

一、社會效益

二、經濟效益

三、技術效能

第三節 物流園區投資價值分析

一、物流園區投資效益綜合分析

二、提升物流園區投資價值的策略

三、全國最具投資價值物流園區十強分析

四、電子商務推動物流及園區投資

第六部分 發展戰略研究

第十六章 物流園區發展問題及建設風險分析

第一節 物流園區發展中存在的問題及建議

一、物流園區在發展中存在的主要問題

1、物流用地供應緊缺

2、運營管理人才缺乏

3、資金短缺周轉困難

4、物流園區運營環境有待繼續改善

二、面向政府的政策建議

1、將物流園區納入國家物流基礎設施網絡“總盤子”

2、著力解決“物流用地難”問題

3、切實改善投融資環境

4、進一步推進簡政、減稅、降費

5、持續抓好示范物流園區工程

第二節 物流園區建設風險分析及規避

一、政策風險

二、經濟風險

三、決策風險

四、布局規劃風險

五、管理風險

六、風險規避措施及建議

第十七章 中國物流園區投資策略

第一節 中國物流園區的投資環境及現狀

一、中國物流園區投資主體向多元化方向發展

二、國內物流園區規劃現狀分析

三、物流園區投資需把握市場風險性

第二節 中國物流園區的投資模式分析

一、物流園區的投資評估

二、物流園區投資經營要素

三、物流園區的服務和價格

第三節 中國物流園區投資開發經營以及實體營運方式

一、參股的方式

二、合資的方式

三、合作的方式

四、招工的方式

五、招租的方式

第四節 物流園區投資開發模式及應用分析

一、物流園區投資開發流程及模式

1、影響物流園區投資開發的因素

2、物流園區投資開發模式分析

3、物流園區倉庫施工項目管理中投資開發模式的具體應用

二、優化物流園區投資開發及應用的途徑

1、明確物流園區發展定位, 制定長期運營計劃

2、政府強化服務與監督職能,創建投資環境

3、物流企業強化在物流園區投資運營中的地位

圖表目錄

圖表：中國兩種典型物流園區的投資模式

圖表：中國物流園區開發模式

圖表：同類型物流園區贏利模式的階段性思路

圖表：2020-2022年中國社會物流總費用構成

圖表：2020-2022年貨運量及增長

圖表：2020-2022年北京市物流園區建設規模

圖表：2020-2022年廣東省物流園區建設規模

圖表：2020-2022年上海市物流園區建設規模

圖表：2020-2022年全國鐵路貨運總發送量及增長

圖表：2020-2022年公路貨運量及增長

圖表：中國部分物流園區投資規模

圖表：2022年調查四大經濟區域物流園區數量及建設狀態情況

圖表：2020-2022年貨物周轉量及增長

圖表：2020-2022年中國規模以上港口貨物吞吐量

圖表：2020-2022年公路貨物周轉量及增長

圖表：2020-2022年水運貨物周轉量及增長

圖表：2020-2022年民航貨物周轉量及增長

圖表：2020-2022年物流企業業務量增長情況

圖表：2020-2022年物流總額及增長

圖表：2020-2022年工業品物流總額及增長

圖表：2020-2022年進口貨物物流總額及增長

圖表：2020-2022年農產品物流總額及增長

圖表：2020-2022年物流總費用及增長

圖表：2020-2022年物流運輸費用及增長

圖表：2020-2022年物流保管費用及增長

圖表：2020-2022年物流管理費用及增長

圖表：2020-2022年物流增加值及增長

圖表：中國高端與低端物流市場進入與退出壁壘比較

圖表：2023-2027年全國物流園區建設與規劃數量預測

圖表：2023-2027年全國物流園區建設與規劃面積預測

圖表：2023-2027年全國物流園區數量預測

圖表：2023-2027年全國物流園區面積總和預測

圖表：2023-2027年中國公路貨運量預測

圖表：2023-2027年中國水路貨運量預測

圖表：2023-2027年中國民航貨運量預測

圖表：2023-2027年中國鐵路貨運量預測

圖表：2023-2027年物流總額預測