在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。房地產行業步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統格局，成為房企轉型升級的重要賽道。
今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續出臺一系列調整優化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。
今年以來房地產市場總體平穩
國務院新聞辦公室17日舉行新聞發布會，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在會上稱，總的來看，今年以來房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。
但也要看到，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產新發展模式，推動房地產市場平穩健康發展。
2024年，全國房地產開發投資100280億元，比上年下降10.6%(按可比口徑計算);其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。2025年1—2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%(按可比口徑計算)，降幅比上年全年收窄0.8個百分點;其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。
2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。2025年1—2月份，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點;其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。
2024年末，商品房待售面積75327萬平方米，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點;其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。
我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。
據中研產業研究院《2025-2030年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》分析：
中國房地產行業已告別狂飆突進的黃金時代，進入以“穩規模、調結構、防風險”為特征的深度調整期。未來五年，市場將呈現“總量下行、結構分化、品質升級”的總體格局。政策層面，短期紓困與長效機制建設并行，通過融資協調、城市更新、金融創新等工具推動軟著陸;市場層面，核心城市改善型需求與存量運營成為主戰場，房企競爭從土地紅利轉向管理紅利;社會層面，住房雙軌制加速落地，保障性住房分流剛需，商品房回歸居住屬性。
盡管挑戰重重，行業仍具備堅實支撐：城鎮化率尚有10個百分點提升空間，2000年前建成住房占比超30%帶來更新需求，居民資產配置中房產占比超60%的現狀決定其不可替代性。最終，通過政策引導、市場出清與模式創新，房地產行業有望從“高杠桿、高周轉、高風險”的舊模式，轉向“重運營、重服務、重可持續”的新生態，成為經濟高質量發展的重要載體。
另外，房地產行業作為中國的國民經濟支柱性行業是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發展中的矛盾卻日益激化。一方面行業內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業在環保上面臨的主要挑戰。
在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業可持續發展的必然選擇。
從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業化，規范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業的升級，互聯網技術在流通環節的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。
房地產企業應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發展。未來，企業需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。
黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮居民住房問題中發揮更加重要的作用，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業等提供了新發展機遇。
想要了解更多房地產產業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2025-2030年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。
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