一、引言
在當下這個老齡化社會加速到來的時代，養老問題已成為社會關注的焦點。根據國家統計局數據，截至2023年末，我國60歲及以上的老年人口已達2.97億，占總人口比重達21.1%，這一龐大的老年人口基數為養老院行業提供了廣闊的發展空間。同時，隨著老年人口數量的不斷增加和消費觀念的轉變，養老院建設的需求也日益增長。
中研普華產業研究院發布的《2025-2030年中國養老院建設發展現狀及前景規劃建議報告》顯示，養老院建設行業正迎來前所未有的發展機遇與挑戰。
二、中國養老院建設發展現狀
(一)市場規模與供需情況
近年來，中國養老院建設行業市場規模持續擴大。據中研普華產業研究院《2025-2030年中國養老院建設發展現狀及前景規劃建議報告》顯示，2022年中國養老院行業市場規模約為1187.0億元，同比增長3.4%。預計到2028年，中國養老院市場規模有望突破1300億元。這一增長趨勢主要得益于老年人口數量的增加和對高品質養老服務需求的提升。
然而，盡管養老床位數量有所增長，但供需不匹配的問題依然存在。一方面，部分地區的養老院設施可能過于集中，導致床位空置率較高;另一方面，部分偏遠地區則可能面臨設施不足的情況。同時，高質量的養老院床位供不應求，而部分低質量的養老院床位則空置較多。截至2023年底，全國共有各類養老機構和設施40.4萬個，養老床位合計823.0萬張，但每千名老人擁有床位數僅為28張左右，遠低于發達國家平均水平。
(二)養老院類型與服務模式
目前，中國養老院建設行業呈現出多元化的發展態勢。從類型上看，主要包括公辦養老院和民營養老院兩大類。公辦養老院通常由政府投資建設，運營資金部分或全部來源于財政撥款，主要承擔社會保障的兜底作用，面向“三無”老人、低收入老人及經濟困難的失能半失能老人提供基本的生活照料服務。而民營養老院則作為社會資本投資的產物，展現了更為靈活和多樣的服務形態，通過引入市場競爭機制，不斷豐富服務內容，提升服務質量，以滿足不同層次老年人的多元化需求。
在服務模式上，養老院不再局限于提供基本的生活照料服務，而是逐漸向醫療護理、康復保健、文化娛樂、精神慰藉等多個方面擴展。例如，一些養老院整合醫療資源，推出“醫辦養老”服務模式，將醫療服務與養老服務緊密結合，為老年人提供全方位的健康保障。同時，隨著社區養老、家庭養老等新型養老模式的興起，養老院也開始注重與社區和家庭的合作，提供上門服務、日間照料等社區化養老服務。
(三)區域分布與競爭格局
從區域分布上看，中國養老院建設行業呈現出東強西弱、沿海領先的特點。東部沿海地區和經濟發達地區養老院建設水平較高，設施完善，服務質量較好。以北京、上海、廣州、深圳等一線城市為例，養老院床位數已接近飽和，但仍存在部分高端養老院資源緊張的現象。而在中西部地區，養老院數量和床位數相對較少，養老服務供給與需求之間存在一定差距。
在競爭格局方面，養老院建設行業的主要競爭者包括眾多知名品牌和新興企業，如泰康之家、光大養老、親和源、遠洋養老等。這些企業憑借各自獨特的優勢在市場中占據了一席之地。例如，泰康之家專注于高品質養老社區的建設與運營，涵蓋養老、護理、康復等多元化服務;光大養老則提供機構養老服務、社區養老服務和旅居養老服務等多種服務形式，滿足老年人不同的養老需求。同時，隨著市場競爭的加劇，品牌建設成為養老機構發展的關鍵。通過提高服務質量、加強宣傳推廣等方式提升品牌知名度和美譽度將有助于吸引更多老年人入住。
三、中國養老院建設面臨的機遇與挑戰
(一)機遇
政策支持力度加大
近年來，中國政府高度重視養老院行業的發展，并出臺了一系列扶持政策。如《關于強化養老服務領域食品安全管理的意見》、《“十四五”積極應對人口老齡化工程和托育建設實施方案》、《智慧助老行動三年計劃》等。這些政策的出臺為養老院行業的發展提供了有力的支持，包括稅收優惠、用地支持、財政補貼等多個方面。例如，2023年中央財政用于養老院建設和運營補貼的資金達到120億元，比2022年增加了15億元;一些省份還給予新建養老院每張床位2-5萬元的一次性建設補貼。
市場需求持續增長
隨著老年人口數量的不斷增加和消費觀念的轉變，老年人對高品質養老服務的需求也在不斷增長。這為養老院建設行業提供了廣闊的發展空間。預計未來幾年，隨著老年人口數量的增加和消費觀念的轉變，市場規模將持續擴大。
技術創新推動行業發展
隨著信息技術的不斷發展，智慧養老等新技術為養老院行業的發展提供了新的機遇和動力。通過引入智能化設備和服務，如智能化監測系統、智能化護理設備和智能化管理系統等，可以提高服務效率和質量，為老年人提供更加舒適、便利的生活環境。例如，一些養老院已經引入了智能穿戴設備，實現對老年人健康狀況的實時監測和預警。
(二)挑戰
供需矛盾依舊突出
盡管養老院數量和設施不斷增加，但高質量的養老院床位依舊供不應求，而部分低質量的養老院床位則空置較多。這一供需矛盾是當前養老院建設行業面臨的主要挑戰之一。
服務質量參差不齊
一些小型或私營的養老院可能存在服務質量不高、管理不規范等問題，影響了整個行業的形象和聲譽。提升服務質量、加強行業監管是當前亟待解決的問題。
人才短缺問題嚴重
養老服務人才短缺是制約養老院行業發展的重要因素之一。目前，許多養老院面臨著招聘難、留人難等問題。專業人才匱乏和人才流失嚴重使得養老院在人員配備和服務質量上難以達到理想水平。
四、中國養老院建設未來發展趨勢
(一)智能化、信息化成為主流
據中研普華產業研究院《2025-2030年中國養老院建設發展現狀及前景規劃建議報告》顯示，隨著科技的進步和智能化技術的應用，未來的養老院將更加注重引入智能化設備和服務。智能化設備如智能穿戴設備、遠程醫療系統、健康管理系統等將廣泛應用于養老院中，實現對老年人健康狀況的實時監測和精準服務。同時，通過信息化手段，養老院可以建立老年人健康檔案，實現服務流程的優化和服務質量的提升。此外，智能化和信息化還將促進養老院與醫療機構、社區等之間的信息共享和協同合作，為老年人提供更加全面和便捷的服務。
(二)服務內容多元化、專業化
未來的養老院將不再局限于提供基本生活照料服務，而是將服務內容擴展到醫療護理、康復護理、文化娛樂、精神慰藉等多個方面。同時，針對特定群體如失能、半失能老人，養老院將提供更加專業的護理服務。例如，一些養老院已經開設了專業的康復中心，為老年人提供個性化的康復訓練計劃。此外，隨著老年人對精神文化生活需求的提高，養老院還將注重提供豐富多彩的文化娛樂活動，如書法、繪畫、音樂、舞蹈等，以滿足老年人對美好生活的追求。
(三)品牌化與連鎖化經營成為趨勢
在激烈的市場競爭中，品牌建設和連鎖化經營將成為養老院發展的重要策略。通過品牌建設提升知名度和美譽度，吸引更多老年人入住;通過連鎖化發展實現規模效應和資源共享，降低運營成本并提高服務質量。未來將有更多知名養老機構通過并購、合作等方式擴大市場份額和影響力。例如，泰康之家已經在全國多個城市布局了高品質的養老社區項目，形成了具有影響力的養老品牌。
(四)醫養結合模式深入發展
醫養結合是養老院行業發展的重要方向之一。通過加強醫療衛生機構和養老服務機構的共建共享，可以實現醫療資源和養老資源的有效整合，為老年人提供更加全面、便捷的健康服務。一方面，養老院可以與周邊的醫療機構建立合作關系，為老年人提供及時的醫療救治服務;另一方面，醫療機構也可以利用養老院的平臺為老年人提供健康咨詢、慢性病管理等服務。未來隨著醫養結合政策的深入實施和市場的不斷發展，醫養結合服務將更加普及和完善。
(五)社區養老和家庭養老融合發展
隨著家庭結構的變化和社會觀念的轉變，越來越多的老年人傾向于選擇在家養老或就近養老。因此，養老院將更加注重與社區和家庭的合作，提供上門服務、日間照料等社區化養老服務。同時，通過適老化改造和智慧社區建設等措施為老年人打造更加安全、舒適和便利的居家養老環境。例如一些社區已經建立了養老服務中心為老年人提供日常生活照料、健康咨詢等服務;一些養老院也推出了居家養老服務套餐為老年人提供個性化的上門服務。
五、案例分析：泰康之家的成功之道
泰康之家作為中國高品質養老社區的領軍者，其成功之道值得行業借鑒。泰康之家專注于高品質養老社區的建設與運營，涵蓋養老、護理、康復等多元化服務。其獨特的“醫養結合”模式和“持續照護”理念為老年人提供了全方位、個性化的關懷。
(一)醫養結合模式
泰康之家與多家知名醫療機構建立合作關系，為老年人提供及時的醫療救治服務和健康管理服務。例如，泰康之家·燕園與北京大學國際醫院僅一街之隔，老年人可以享受到便捷的醫療服務。同時，泰康之家還引入了先進的康復設備和專業的康復團隊為老年人提供個性化的康復訓練計劃。
(二)持續照護理念
泰康之家秉承“持續照護”理念，為老年人提供從獨立生活到協助生活再到專業護理的全鏈條服務。無論老年人處于哪個階段都能得到合適的照料和關懷。這種理念不僅提高了老年人的生活質量還減輕了家屬的負擔。
(三)高品質服務體驗
泰康之家注重提升服務品質和客戶體驗。其社區環境優美、設施完善、服務周到贏得了老年人的廣泛贊譽。
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