土地轉讓行業發展環境及市場現狀分析2024

土地轉讓行業概況

土地轉讓是指土地所有權或使用權有償或無償地由一方轉移給另一方的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、出租等屬于有償轉讓，而土地贈與、遺贈等則屬于無償轉讓。然而，在我國實行社會主義土地公有制后，國家禁止非法租賃、轉讓、買賣或變相買賣土地，但土地的使用權是可以依法轉讓的。

在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指的是承包人自行尋找對象，并由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。國有土地使用權的轉讓則是指在國家出讓土地后，土地使用者再通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權再次轉移的行為。

土地轉讓行業是指圍繞土地使用權轉移與再分配的產業活動，包括土地承包權的轉讓、租賃、入股以及相關的管理和服務。該行業的主要業務范圍涵蓋土地使用權的交易與租賃、土地用途的調整與優化、相關合同的簽訂與執行，以及土地流轉過程中的法律支持和政策指導。

土地轉讓行業發展環境及市場現狀分析2024

黨的二十屆三中全會提出，要健全推進新型城鎮化體制機制，深化土地制度改革。多地也不斷探索創新，盤活閑置土地資源，為經濟發展增添活力。山東德州在嚴守耕地保護底線的基礎上，創新實行“五個一批”退地改革，推動低效地塊再次開發、高效利用，拓展高質量發展“新空間”。

土地流轉的價格、方式、期限等由市場供求關系決定，形成了較為完善的市場機制。隨著市場經濟的深入發展，農村土地流轉市場的市場化程度不斷提高。今年以來，江蘇持續加強農村產權流轉交易市場建設，暢通城鄉資源要素流動。數據顯示，前三季度，江蘇農村產權流轉交易項目17.3萬筆，交易額206.4億元。其中，集體經營性資產出租項目、農村土地經營權流轉占比最大，分別占交易總額的36.3%、34.6%。與此同時，農村產權流轉線上交易規模持續增長，共交易5.5萬筆，交易額73.3億元，同比分別增長10.1%、3.5%，有效降低了交易成本，提高了交易效率。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國土地轉讓行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》顯示：

土地流轉行業的蓬勃發展，根植于行業內參與者深厚的專業知識與豐富經驗技能的積淀。從初期的項目精心規劃，到土地的有效集中管理，直至實現規模化經營，每一個關鍵環節均需嚴謹細致的監督與管理，旨在保障土地資源得到科學配置與高效利用。這一系列舉措的最終目標，是推動農業現代化進程，促進農村經濟實現可持續的繁榮發展。

依據國家統計局及房地產市場研究機構的數據，2024年度我國土地流轉市場繼續呈現擴展態勢，盡管在土地購置面積上有所縮減，具體為22.1億平方米，較去年下降了14.7個百分點;但在土地成交價款方面卻實現了增長，總額達到18600億元人民幣，同比增幅為4.8%。

土地流轉市場的主要運作形式涵蓋了轉包、出租、股份合作以及互換等多種方式。其中，轉包形式占據了市場的主導地位，占比達到46.6%;緊隨其后的是出租形式，占到了33.1%的市場份額;股份合作和互換則分別占據了6.7%和5.8%的比例。值得注意的是，這些流轉形式在我國不同地域的應用情況呈現出一定的差異性，特別是在東部沿海地區和中西部地區，這種差異性表現得尤為明顯。

隨著城市化進程的加快和農業現代化的推進，土地轉讓市場具有廣闊的發展前景。同時，政府對土地流轉市場的支持力度不斷加大，為行業發展提供了良好的政策環境。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及土地轉讓專業研究單位等公布和提供的大量資料。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國土地轉讓行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》。