2024中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測

日前，中國人民銀行、國家金融監督管理總局印發《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》(以下簡稱《意見》)，從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道等方面提出17條舉措，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展。

一、市場現狀分析

近年來，中國房地產金融行業市場規模保持穩定增長，盡管面臨諸多挑戰，但其在國民經濟中的地位依然重要。隨著房地產市場的不斷發展和金融市場的持續創新，房地產金融的融資活動日益頻繁，主要包括銀行貸款、債券融資、股權融資等多種形式。

融資環境

銀行貸款：作為最主要的融資渠道，銀行通過發放房地產貸款支持房地產市場的資金需求。然而，近年來由于房地產市場調控政策的加強，銀行對房企的貸款審批更加嚴格，融資環境面臨一定挑戰。

債券融資：2024年上半年，房地產行業債券融資金額同比下降，海外債發行規模銳減，信用債仍為融資主力。房企融資環境相對緊張，融資成本上升，尤其是民營房企面臨更大的融資壓力。

股權融資：股權融資在房地產金融市場中的占比相對較小，但仍是房企重要的資金來源之一。隨著市場環境的變化，房企應積極探索多元化融資渠道以降低融資成本和提高資金使用效率。

市場表現

新房市場：根據中研產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》分析，2024年以來，全國新房市場整體延續調整態勢，銷售表現較弱。重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成，盡管6月由于基數回落疊加政策效果顯現，成交面積同比降幅有所收窄，但市場仍處筑底階段。

二手房市場：在“以價換量”帶動下，二手房市場成交保持一定規模，部分城市二手房成交率先好轉。百城二手房價格累計下跌，但跌幅有所收窄。

政策環境

政策松綁：自2024年初以來，央行等四部門聯合推出樓市政策“組合拳”，包括下調首付比例、降低房貸利率、放開限購限售等措施，旨在穩定市場預期和促進市場去庫存。

防范風險：中央及地方政府持續加強房地產風險防范化解工作，推動保交房工作，加快“三大工程”建設(保障性住房建設、城中村改造、老舊小區改造)。

二、發展前景預測

盡管當前房地產市場面臨諸多挑戰，但隨著政策調控的深入和市場環境的變化，房地產金融市場仍有望保持穩定增長態勢。尤其是隨著保障性住房供應的增加和租賃市場的規范發展，相關領域的投資機會將逐漸顯現。

未來，房企將積極探索多元化融資渠道以降低融資成本和提高資金使用效率。除了傳統的銀行貸款和債券融資外，房企還將加強股權融資、REITs(房地產投資信托基金)等新型融資工具的應用。同時，隨著金融市場的不斷創新和發展，新的融資產品和工具將不斷涌現為房企提供更多選擇。

隨著房地產金融市場的不斷發展壯大和市場競爭加劇，各金融機構將更加注重風險管理和客戶服務質量。同時，房企也將更加注重項目質量和品牌影響力以提升市場競爭力。此外，隨著政策調控的深入和市場環境的變化，房地產金融市場的競爭格局也將發生深刻變化。

未來，中央及地方政府將繼續加強房地產金融市場的政策支持力度。一方面，通過優化政策環境、降低融資門檻等措施支持房企合理融資需求;另一方面，通過加強監管和自律管理促進房地產金融行業的健康穩定發展。此外，政府還將積極推動相關法規和細則的落地實施以加強市場規范和秩序。

綜上所述，中國房地產金融行業在面臨諸多挑戰的同時仍具有廣闊的發展前景。未來隨著政策調控的深入和市場環境的變化以及金融機構和房企的共同努力下該行業有望實現更加健康、穩定的發展。然而需要注意的是在發展過程中仍需密切關注市場動態和政策變化加強風險管理意識以應對可能出現的風險和挑戰。

欲知更多有關中國房地產金融行業的相關信息，請點擊查看中研產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》。