上海：支持住房租賃企業發展 加快培育一批行業龍頭企業 房屋租賃產業現狀及發展趨勢分析報告

上海市人民政府辦公廳印發《本市促進服務消費提質擴容的實施方案》。加快培育一批行業龍頭企業，整合上下游資源，創新增值服務、社群服務等，積極打造住房租賃經營品牌。

完善住房租賃公共服務平臺功能，推動全市房源“一鍵查詢”，市場化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”等。支持將優質的集中式住房租賃項目、分散式代理經租項目納入住房租賃公共服務平臺。完善政策法規體系，建立良好的租賃市場環境。

上海：支持住房租賃企業發展，加快培育一批行業龍頭企業

上海作為中國的經濟、金融、貿易和航運中心，一直以來都致力于推動城市的高質量發展。在住房租賃市場方面，上海積極支持住房租賃企業的發展，并加快培育一批行業龍頭企業，以推動市場的規范化、專業化發展，更好地滿足人民群眾的居住需求。

首先，支持住房租賃企業發展是上海城市發展的重要舉措。隨著城市人口的不斷增長和流動性的增強，住房租賃市場逐漸成為滿足人們居住需求的重要途徑。因此，上海通過政策扶持和資金支持等方式，鼓勵住房租賃企業擴大規模、提升服務質量，為市民提供更多優質、便捷的租賃住房選擇。

其次，加快培育一批行業龍頭企業是推動市場規范化的關鍵。行業龍頭企業具有較強的市場影響力和資源整合能力，能夠引領市場發展方向，推動行業標準的制定和執行。通過培育龍頭企業，上海可以引導住房租賃市場向更加規范、透明的方向發展，減少市場亂象，保護消費者權益。

此外，上海還支持住房租賃企業整合上下游資源，創新增值服務、社群服務等，積極打造住房租賃經營品牌。這有助于提升企業的核心競爭力和市場影響力，推動住房租賃市場的專業化、品牌化發展。同時，上海還完善住房租賃公共服務平臺功能，推動全市房源“一鍵查詢”，市場化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”等，提高市場運行效率和服務水平。

總的來說，上海支持住房租賃企業發展、加快培育一批行業龍頭企業是推動城市高質量發展、滿足人民群眾居住需求的重要舉措。未來，隨著政策的進一步落地和市場的不斷完善，相信上海的住房租賃市場將迎來更加廣闊的發展前景。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年房屋租賃產業現狀及未來發展趨勢分析報告》顯示：

房屋租賃產業市場發展現狀分析

第七次全國人口普查結果顯示，我國流動人口為37582萬人。與2010年相比，流動人口增長69.73%。十年來，人口流動趨勢更加明顯，流動人口規模進一步擴大。

外出農民工是所謂“進城務工人員”，實際是指本縣(市)境內，地在鄉村，進入城區從事非農產業勞動6個月及以上，常住地在城區，以非農業收入為主要收入的勞動者;或外縣(市)進入本縣(市)城區從事非農產業勞動6個月及以上，常住地在城區，以非農業收入為主要收入的勞動者。2021年中國外出農民工數量為17172萬人，同比增長1.3%。

國內隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。

發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起實現房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發展成為已經題中之義。

隨著外出務工人數增加，城市房屋租賃人口數量也逐年增加。其中2021年中國城市房屋租賃人口數量約2.3億人，同比增長4.5%。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發展，住房租賃市場供應的大幅增加，有望緩解租賃住房市場的供需矛盾，推動住房租賃市場平穩健康發展。

2021年中國住房租賃市場規模約為2.2萬億元，同比增長15.8%。其中2021年中國30個城市租賃房源中，30平方米以下房屋租賃占比10.6%;30-60平方米房屋租賃占比26.7%;60-90平方米房屋租賃占比29.2%。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業主托管新模式，將積極推動行業轉型和全新產品落地。

發展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。

同時，租房市場機構占比低且以輕資產和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。如何打通租購兩個市場、實現租購協同發展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

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