黃文玉
隨著人們生活水平的提高和旅游觀念的轉變，越來越多的消費者開始關注旅游地產的投資和居住價值，市場需求不斷增長。旅游地產的發展與地域特色密切相關，不同地區的旅游資源不同，所形成的旅游地產產品也各具特色。例如，海濱旅游城市、山岳度假區、溫泉養生地等都有各自的旅游地產亮點。
旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。旅游地產，從某種意義上來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。從理論上來說，旅游地產是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類：旅游景點地產，旅游商業地產，旅游度假地產，旅游住宅地產。
旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。同時，由于我國地理、經濟發展特性，形成了沿海地區經濟發達、景觀資源豐富等特點，旅游地產業率先在這一區域落足，而中、西部旅游地產不僅僅在數量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區。
旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發中的對于資源整合和產業整合應用的最卓有成效的一種模式。
近幾年，旅游地產的產品越來越多樣化了。從產品類型上看，具體包括山地旅游地產、濱湖旅游地產，還有一些包含“主題公園”、“游艇碼頭”、“古鎮”等之內的其他旅游地產。從項目的占地面積的數量上看，占地5萬平米及以下的為28%，5-10萬平米的為21%，20-50萬平米之間的最少，大概為14%。
根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國旅游地產行業投資開發模式分析及發展趨勢預測研究報告》顯示：
我國旅游地產主要集中在自然資源較好的區域，區域發展不均衡性明顯。海南、環渤海、長三角三大區域的項目數量最多，分別占全國文旅地產總數量的21%、17%和16%，另外最近幾年，西南、兩廣和閩東南地區文旅地產發展也非常迅速。海南、環渤海、長三角、西南、兩廣和閩東南這六大區域占到全國文旅地產總數的78%，不同區域有其各自的特色標簽特征。而其他地區項目寥寥無幾，就會導致熱門地區門庭若市，消費者的旅游體驗不好。
我國文旅地產核心賣點仍為山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產總數量的13%、29%、24%，合計達66%。并且隨著我國文旅地產同質化現象逐漸嚴重，客戶黏性不足的問題已開始顯現。
當前的旅游投資商是以旅游地產投資的收益來補充旅游投資的長期性;而另一面，旅游的人氣效應又有力的構成了旅游地產的價值，形成可持續升值效應。而從投資的層面來說，因為旅游地產的操作倚重于經營，投資周期長而被稱為難度最高的房地產開發形態。需要操作團隊具有極高的專業性，并保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道。
我國旅游房地產呈快速發展之勢，僅涉足旅游地產的公司就超過兩百家，并且無論是房地產界還是旅游業界內都十分看好未來我國的旅游房地產市場。其中以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。旅游房地產項目在全國層出不窮，取得了較大的市場反映。
隨著人們生活水平的提高和旅游觀念的轉變，越來越多的人愿意在旅游過程中享受高品質的住宿和休閑體驗，這將為旅游地產行業帶來巨大的市場需求。旅游地產行業將更加注重多元化和個性化的發展。不同的旅游目的地和消費者群體對旅游地產的需求各不相同，因此，開發商需要更加注重市場調研和精準定位，提供符合消費者需求的多元化和個性化產品。例如，海濱度假別墅、山岳景區木屋、溫泉養生公寓等不同類型的旅游地產項目將不斷涌現。
總的來說，旅游地產行業市場未來的發展趨勢及前景是積極的，但也存在一定的不確定性和風險。在市場需求、多元化發展、智能化轉型等方面都有著廣闊的發展空間，但同時也需要關注市場競爭、土地資源、環保要求等挑戰。開發商需要緊跟市場趨勢，不斷創新和提升服務質量，以在激烈的市場競爭中脫穎而出。
中研普華通過對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2023-2028年中國旅游地產行業投資開發模式分析及發展趨勢預測研究報告》。
相關文章推薦：
研究院服務號
中研網訂閱號