隨著保障性租賃住房項目的集中入市，租賃市場的供應結構將更加豐富，市場供需矛盾有望得到緩解。此外，數字化、智能化技術的應用將成為行業創新的重要方向，通過大數據、人工智能等技術提升運營效率和服務質量。
展望2025-2030年，中國住房租賃行業將呈現多維度的發展趨勢。市場規模有望持續擴大，預計到2030年，市場規模將突破4萬億元大關。
當北京中關村的科技新貴選擇長租公寓作為創業基地，當上海陸家嘴的白領在"無界社區"中實現工作與生活的無縫切換，當深圳前海的年輕家庭在保障性租賃住房中開啟人生新篇章——這些場景折射出中國住房租賃市場正在經歷的深刻變革。中研普華產業研究院在《2025-2030年中國住房租賃行業全景調研與未來投資機遇研究報告》中明確指出，這個承載著近3億人口居住需求的產業，正從"規模擴張"向"質量提升"轉型，其發展軌跡折射出中國城鎮化進程、消費升級與技術革命的三重疊加效應。
一、市場發展現狀：結構性分化中的增長韌性
1.1 需求端的代際重構
中國住房租賃市場已形成"新市民、青年群體、家庭租客"三大核心需求群。中研普華研究顯示，35歲以上租客占比突破35%，較五年前增長近5個百分點，推動改善型租賃需求從購房市場向租房市場遷移。這種轉變在四大一線城市尤為顯著，北京、上海、廣州、深圳的租房人口占比接近50%，其中"00后"租住比例達68%，"95后"為64%，青年群體成為市場增長的核心引擎。
消費觀念的升級正在重塑需求結構。中研普華調研發現，超40%的租客愿為"質量更好的基礎裝修"增加預算，"室內環境舒適、房屋品質高、周邊交通便利"成為租客選擇房源的三大核心要素。這種品質化需求催生了兩類新興市場：一是高端服務式公寓，通過融合辦公、社交、健身等場景打造"無界社區";二是適老化改造租賃住房，針對銀發經濟推出無障礙設施、智能安防等定制化服務。
1.2 供給端的結構性錯配
當前市場存在顯著的"產品錯配、服務錯配、運營錯配"三大矛盾。中研普華報告指出，全國超6000萬套存量房源亟待改造升級，老舊房源占比超50%，20年以上房齡房源在北上廣深等一線城市尤為突出。這種供給滯后性與租客需求升級形成鮮明對比，推動市場向"存量優化"轉型。
政策端正在加速供給結構調整。2025年《住房租賃條例》的實施，從租賃主體、房源供給、合同規范、權益保障等方面作出系統性規定，明確禁止將非居住空間單獨出租用于居住，并對人均租住面積標準作出剛性規定。地方政府通過"非居改租""集體建設用地入市"等方式盤活存量資產，上海、北京等城市將老舊廠房、商業辦公用房改造為租賃住房，有效增加了市場供給。
二、市場規模：萬億賽道的結構性擴張
2.1 總量增長與結構優化
中研普華產業研究院預測，2025-2030年中國住房租賃市場規模將保持年均7%-8%的復合增長率，2030年有望突破4萬億元。這種增長不僅體現在總量擴張，更在于結構升級：住宅租賃服務市場占比將超60%，寫字樓、工廠及倉儲租賃等細分市場也將實現顯著增長。
區域市場呈現梯度發展特征。一線城市憑借產業集聚效應和人口流入優勢，繼續占據市場主導地位;新一線城市如成都、杭州、武漢等，通過產業轉移和人才安居政策，展現出強勁的后發優勢;二三線城市則因鄉村振興戰略推動，鄉村租賃市場和文旅民宿領域成為新的增長點。
2.2 細分賽道的爆發式增長
保障性租賃住房成為市場核心增量。隨著"十四五"保障性住房建設目標的推進，2025年全國保障性租賃住房累計完成超800萬套，疊加各地已公布的超100萬套計劃，市場供給穩定性顯著增強。這種政策紅利不僅降低了新市民的租房成本，更通過標準化建設提升了居住品質。
長租公寓市場進入精細化運營階段。中研普華研究顯示，近半數租客更愿意與專業機構簽訂長租合約，推動機構化長租房產品形態不斷豐富。從分散式租賃平臺的標準化管理，到集中式公寓的社區化運營，市場正在從"規模競爭"轉向"價值競爭"。某頭部企業在天津建設的智能工廠，通過工業機器人和AGV小車實現部品部件自動化加工，將裝修工期縮短，為長租公寓的快速擴張提供了技術支撐。
根據中研普華研究院撰寫的《2025-2030年中國住房租賃行業全景調研與未來投資機遇研究報告》顯示：
三、未來市場展望
3.1 智能化深度滲透
AI設計工具、裝配式裝修技術普及，將進一步降低對人工的依賴。中研普華預測，2030年AI設計工具普及率將超60%，施工機器人將承擔鋪貼、噴涂等高危作業，人力成本降低。智能家居與裝修一體化方案將覆蓋大部分新增市場，實現從"單品智能"到"空間智能"的躍遷。
3.2 綠色化成為剛需
碳中和目標推動綠色建材應用，老舊小區改造政策釋放增量需求。住建部《住宅全裝修評價標準》要求新建建筑綠色裝修比例達70%，倒逼企業建立碳足跡追蹤系統。某企業開發的零碳裝修解決方案，通過光伏墻面、地源熱泵等技術，使單棟建筑年減碳量突破50噸，成為行業標桿案例。
3.3 服務化轉型加速
行業從"產品交付"向"服務運營"轉型，構建"設計+施工+軟裝+售后"全生命周期服務體系。中研普華建議，企業應重點關注三大領域：一是綠色環保賽道，生物基建材、光伏一體化墻面等創新技術;二是智能化解決方案，AI設計工具、智能家居集成系統;三是存量房改造市場，老舊小區改造、適老化裝修等政策紅利領域。
當租房不再僅僅是解決居住問題的權宜之計，而是成為連接生活、工作與社交的空間載體，中國住房租賃行業正站在新的歷史起點。中研普華產業研究院認為，未來五年將是行業從"規模擴張"向"質量提升"轉型的關鍵期，那些既能洞察技術趨勢、又能深耕用戶價值的企業，方能在萬億級市場中占據制高點。
想了解更多住房租賃行業干貨?點擊查看中研普華最新研究報告《2025-2030年中國住房租賃行業全景調研與未來投資機遇研究報告》，獲取專業深度解析。
研究院服務號
中研網訂閱號