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土地市場“入秋” 前三季度近900宗土地流拍

  • 2018年10月12日 FanTianQing來源:騰訊網 702 41
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土地市場“入秋”,前三季度近900宗土地流拍。

土地市場“入秋”,前三季度近900宗土地流拍。

在中央明確“堅決遏制房價上漲”的大背景下,今年的“金九銀十”成色明顯不足。中指院數據顯示,9月份監測城市的商品房成交量同比、環比分別下滑7.3%、0.5%,庫存則環比上升9.3%,樓市整體呈“向下”走勢。

作為房地產市場的“面粉”,土地市場也呈現出涼意。國家統計局數據顯示,前8月房企土地購置均價4971元/平方米,較去年同期下降22.6個百分點,連續5個月出現回落。而中指院數據也顯示,截至9月底,今年土地流拍數量約888宗,達到了歷史相對高位。今年前三季度,全國300個城市有446宗宅地流拍,總規劃建筑面積5645萬平方米,是2017年全年的1.8倍。

土地市場“入秋”

國慶大假剛過,深圳、廣州等城市便迎來10月的土地首拍,但“底價成交”成為主旋律。據中指院最新數據,前三季度全國300個城市共推出各類用地16.6億平方米,同比增長29.9%,其中住宅用地7.9億平方米,同比增長31.4%。而在成交方面,各類用地共成交13.6億平方米,同比增長23.8%,其中住宅用地6.4億平方米,同比增長21.5%。住宅用地成交規模同比雖繼續增長,但增幅持續收窄。

在地價方面,樓面價、溢價率雙雙下跌。前三季度全國300城土地成交樓面均價2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢價率16.1%;其中住宅用地成交樓面均價3881元/平方米,同比下跌6.5%,平均溢價率18.3%,較去年同期下降21.1個百分點。

溢價率方面,分城市看,一二三線城市土地市場均呈現降溫趨勢:土拍溢價率同比均出現大幅下滑,其中一、二、三線城市前三季度溢價率分別為8%、14%、21%,同比分別下滑10、19、23個百分點。分季度看,呈現明顯逐季降溫的態勢:一、二、三季度溢價率分別為19%、21%、10%,同比分別下滑15、17、20個百分點。

土地競拍環節,不僅流拍出現加速,零溢價成交地塊也明顯增多。前三季度,全國300城共流拍住宅用地446宗,總規劃建筑面積5645萬平方米,是2017年全年的1.8倍。而第三季度土地流拍率達到9.3%,創下近年來的最高值。同時,第三季度住宅用地零溢價成交地塊宗數占比達到59.2%,較第二季度提升6個百分點。土地市場漸趨冷清。

易居研究院也認為,全國土地市場在“加速降溫”。

易居研究院數據顯示,其監測的40個典型城市8月土地成交均價4472元/平方米,同比下跌17.7%,環比下跌2.9%,延續自2016年9月以來的震蕩下跌態勢。

在溢價率方面,8月40個城市土地成交溢價率17.3%,較去年同期下降20.9個百分點,溢價率創自2015年6月以來39個月的新低。土地市場整體呈降溫態勢。

國家統計局數據也顯示,前8個月房企土地購置均價4971元/平方米,增速較去年同期下降22.6%,連續5個月出現回落。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍告訴?記者:“土地流拍增多,一方面是政府推地時期望過高,以致部分地塊的起拍價較高;另一方面是開發商或對市場預期降溫,或資金壓力較大,以致拿地動力不足。”

顯然,在持續的樓市高壓政策下,特別是在中央明確“堅決遏制房價上漲”的大背景下,土地市場緊隨樓市一起“入秋”。

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