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廣州寫字樓空置率創新低 金融業及TMT需求活躍

  • 2017年10月12日 FanTianQing來源:鳳凰網 860 53
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世邦魏理仕華南區顧問及交易服務|工業部主管鄧偉表示:“未來六個月,預計將有11萬平方米新增供應入市,分別是萬科從化項目和保利電商港,其落成對市場的影響有待觀察。同時,受工業用地政策收緊等因素影響,部分開發商取得的土地將面臨規劃調整,導致項目交付時間推遲

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廣州商業地產市場狀況如何?

近日,世邦魏理仕發布《2017年第三季度廣州房地產市場報告》,解析廣州商業地產市場狀況與趨勢。報告顯示,第三季度僅1座新寫字樓落成,帶來逾6萬平新增供應,全市寫字樓租金略有上漲,為150.9元/平/月;零售業方面,位于白云新城北部的白云匯開業,新增供應面積達10萬平方米,全市購物中心首層平均租金環比微跌0.5%,報每天每平方米37.4元。

優質寫字樓市場:金融業及TMT需求活躍,空置率繼續下降

本季度,位于萬博商務區的中鐵·諾德中心落成,給本地市場帶來6.1萬平方米新增供應,其中攜程于2016年購入約一萬平方米作為集團總部。而在TMT持續旺盛的升級需求,以及金融業新設立需求的支撐下,全市空置率環比下降1.5%至8.6%,創下近年新低。

租金表現部分,隨著空置面積的減少,季內業主普遍傾向上調租金報價,尤其是新興區域琶洲,租金升幅引領全市,季度環比上升5.3%。全市寫字樓平均租金環比上漲1.7%,至每月每平方米150.9元。

世邦魏理仕廣州顧問及交易服務|辦公樓部主管黎青山表示:“展望未來半年,廣州房地產市場將有7萬平方米的新增面積釋出,而需求繼續表現旺盛。一方面,廣州九月初發布的《關于優化市場準入環境的若干意見》,進一步便利了新設立的企業,將在一定程度上推動寫字樓需求。另一方面,共享辦公運營商近來積極地在廣州尋找大面積辦公空間,預料將加速寫字樓大面積空置的去化。全市空置水平有望進一步下降,受此帶動,全市租金將會繼續攀升。”

優質零售物業市場:商場借特色體驗突圍,網紅茶飲品牌積極開拓新店

位于白云新城北部的白云匯于本季度開業,為本地市場帶來約10萬平方米的新增供應面積,項目開業時入駐率約九成。為追求差異化和拉動客流量,多個購物中心積極引入特色體驗業態。落戶廣州太古匯的lululemon和Victoria’s Secret內衣店均是首次亮相廣州;麗柏廣場在首層及二層引入了LVMH集團旗下的廣州首家COVA全餐旗艦店;天環在二層新開ABC Cooking Studio;以及凱德廣場·云尚引入了弓夫射箭。而年輕消費者熱寵的網紅茶飲品牌也受到了商場的青睞,喜茶本季度分別在保利中環廣場、百信廣場和富力海珠城購物中心開店,奈雪の茶也在正佳廣場開設第二家店。

存量商場通過引入休閑餐飲及較大面積體驗式業態改善空置率,本季空置率繼續下調0.8%至季末的6.8%。當季整體租金保持平穩態勢,僅個別購物中心由于空置去化緩慢而調整招租策略,顯著下調租金。至季末,全市購物中心首層平均租金環比微跌0.5%,報每天每平方米37.4元。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務|商業部主管嚴思慧表示:“未來6個月,將有34萬平方米新增供應入市,是過去半年供應的兩倍多,預計將在短期內推高空置率水平。而隨著人們的消費重心逐漸從物質的滿足轉向生活品質的感受,各種貼近消費者生活的業態紛紛開始進入購物中心,例如花藝、料理教室、攝影、醫療、寵物等。購物中心發展的未來趨勢,不僅包括創造新的商業形態,也有傳統業態的創新,以及商業與其他領域的跨界融合。主打鮮生及以配送為賣點的新型超市業態表現積極,預料將可承接主力店的面積。”

優質物流設施市場:空置率回落至一年最低

本季度,全市工業用地成交約63萬平方米,環比下降47%。成交的土地集中在廣州開發區、中新知識城和空港經濟區等,以生產制造業用地為主。土地價格環比上升6.6%,至每平方米714.8元。由于供應的延后交付,廣州優質倉儲物業市場連續第七個季度未錄得新增供應。

個別閑置面積較大的倉庫業主推出限時優惠活動,有效地加快倉庫去化,推動全市空置率環比下降7.1%,報5.5%,回落至一年來的低點。而季末租金則保持平穩,全市平均租金環比無升跌,報每月每平方米35.9元。與此同時,隨著佛山和東莞臨近廣州區域倉儲物業出租率上升及租金上漲,與廣州倉庫的成本差異逐步縮小,廣州物流倉庫將有機會重拾優勢。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務|工業部主管鄧偉表示:“未來六個月,預計將有11萬平方米新增供應入市,分別是萬科從化項目和保利電商港,其落成對市場的影響有待觀察。同時,受工業用地政策收緊等因素影響,部分開發商取得的土地將面臨規劃調整,導致項目交付時間推遲。而隨著現有項目空置率的回落,加上業主信心回穩,預計整體租金將保持堅挺,甚至有輕微抬升的可能。”

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