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  • 2018-2023年中國椎間融合器行業競爭格局及未來形勢預測報告
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2018-2023年中國養老地產市場調查分析與發展趨勢預測研究報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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《2018-2023年中國養老地產市場調查分析與發展趨勢預測研究報告》由中研普華養老地產行業分析專家領銜撰寫,主要分析了養老地產行業的市場規模、發展現狀與投資前景,同時對養老地產行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的養老地產行業數據分析,幫助客戶評估養老地產行業投資價值。

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    第一章 養老地產行業概述

    1.1 養老地產概念與分類

    1.1.1 養老地產的概念

    1.1.2 養老地產的分類

    1.2 我國主要養老模式分析

    1.2.1 傳統居家養老模式分析

    1.2.2 機構養老模式分析

    1.2.3 社區養老模式分析

    1.2.4 反向抵押貸款養老模式

    第二章 養老地產行業市場環境及影響分析(pest

    2.1 養老地產行業政治法律環境(p

    2.1.1 行業管理體制分析

    2.1.2 行業相關法律法規

    1)《中華人民共和國老年人權益保障法》

    2)《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》

    2.1.3 行業相關發展規劃

    1)《社會養老服務體系建設規劃(2018-2023年)》

    2)《中國老齡事業發展“十三五”規劃(2018-2023年)》

    2.1.4 政策環境對行業的影響

    2.2 行業經濟環境分析(e

    2.2.1 宏觀經濟形勢分析

    1)國際宏觀經濟形勢分析

    2)國內宏觀經濟形勢分析

    3)產業宏觀經濟環境分析

    2.2.2 宏觀經濟環境對行業的影響分析

    1)經濟復蘇對行業的影響

    2)貨幣政策對行業的影響

    3)區域規劃對行業的影響

    2.3 行業社會環境分析(s

    2.3.1 養老地產產業社會環境

    1)人口環境分析

    2)中國城鎮化率

    2.3.2 社會環境對行業的影響

    2.3.3 養老地產產業發展對社會發展的影響

    2.4 行業技術環境分析(t

    2.4.1 養老地產市場項目的產品分析

    2.4.2 養老地產產品的功能、設計與內涵

    1)養老地產住宅設計的功能

    2)養老地產住宅的設計與內涵

    2.4.3 《老年人建筑設計規范》簡介及內容

    1)《老年人建筑設計規范》簡介

    2)《老年人建筑設計規范》內容

    第三章 國際養老地產發展歷程與建設分析

    3.1 國際養老地產發展歷程與政策沿革

    3.1.1 國際養老地產發展歷程回顧

    3.1.2 國際養老政策沿革及養老建筑研究

    3.2 歐美養老地產發展現狀與建設規劃分析

    3.2.1 歐美養老地產發展現狀及趨勢

    3.2.2 歐美養老地產設計原則

    3.3 日本養老地產發展現狀與建設規劃分析

    3.3.1 日本養老地產發展現狀及趨勢

    1)日本老齡化現狀及特點

    2)養老地產供給與建設趨勢

    3.3.2 日本養老地產未來建設需求

    3.4 韓國養老地產發展現狀與建設規劃分析

    3.4.1 韓國養老地產發展現狀及趨勢

    3.4.2 老年人專用居住政策的現狀

    3.5 新加坡養老地產發展現狀與建設規劃分析

    3.5.1 新加坡養老地產發展現狀及趨勢

    1)新加坡老齡化現狀及特點

    2)養老地產現狀及主要模式

    3)養老地產案例分析

    3.5.2 新加坡養老地產發展經驗借鑒

    1)養老設施運營管理經驗

    2)養老地產及養老建筑設計

    3.6 香港養老地產發展現狀與建設規劃分析

    3.6.1 香港養老地產發展現狀及趨勢

    3.6.2 香港養老地產發展經驗借鑒

    3.7 臺灣養老地產發展現狀與建設規劃分析

    3.7.1 臺灣養老地產發展現狀及趨勢

    1)臺灣老齡化現狀及特點

    2)養老地產現狀及主要模式

    3)養老地產供給與建設趨勢

    3.7.2 臺灣養老地產發展經驗借鑒

    1)養老設施運營管理經驗

    2)養老地產及養老建筑設計

    第四章 養老地產行業投資開發模式分析

    4.1 國外養老地產開發模式借鑒

    4.1.1 融資模式分析與經驗借鑒

    1)融資模式分析

    2)相關經驗借鑒

    4.1.2 運營模式分析與經驗借鑒

    1)運營模式分析

    2)相關經驗借鑒

    4.1.3 管理模式分析與經驗借鑒

    1)管理模式分析

    2)相關經驗借鑒

    4.2 國內養老地產開發模式分析

    4.2.1 養老地產融資模式分析

    1)投資融資主體

    2)融資渠道分析

    3)融資方式分析

    4.2.2 養老地產開發模式分析

    1)新建適老化通用住宅

    2)新建住區中開發部分老年住宅。

    3)老年社區

    4)老年公寓

    5)養老院、敬老院

    4.2.3 養老地產運營模式分析

    1)“養老文化”概念營銷模式

    2)養老地產產業鏈延伸模式

    3)租、售、反按揭組合入住模式

    4.2.4 養老地產管理模式分析

    1)開發商管理模式分析

    2)戰略聯盟管理模式分析

    3)專業公司管理模式分析

    4.3 中國養老地產開發模式案例分析

    4.3.1 家庭養老

    4.3.2 機構養老

    1)案例

    2)機構養老的盈虧分析

    3)模式點評

    4.3.3 社區居家養老

    1)案例

    2)模式點評

    4.3.4 新興的養老模式

    1)養生文化村

    2)大型綜合性服務機構

    3)以房養老

    4)異地養老

    5)度假養老基地連鎖

    6)分時度假式養老

    7)連鎖養老超市

    4.3.5 我國養老模式案例總結

    1)“社區+醫院+地產”模式

    2)會籍制的養老俱樂部

    3)以房養老

    4)異地養老

    5)度假基地連鎖

    6)分時度假式養老

    7)連鎖養老超市

    4.3.6 創新養老模式的建議

    1)養老產業必須走社會化的道路

    2)養老產業必須走產業化的道路

    3)養老產業必須走專業化的道路

    4)老年社區應構建科學的選址模型

    5)老年社區為核心的人群復合化發展

    6)老年社區應滿足需求的多樣化

    7)養老地產與政府部門合作營銷

    8)具有多功能養老地產是發展趨勢

    9)在養老地產的基礎之上發展養生社區

    4.4 中國養老地產模式典型案例分析

    4.4.1 親和源盈利模式:會員制,年費+會費

    1)親和源老年公寓案例特點

    2)親和源老年公寓開發主體分析

    3)親和源老年公寓所在位置

    4)親和源老年公寓總建設面積

    5)親和源老年公寓總戶數

    6)親和源老年公寓配套設施

    7)親和源老年公寓經營模式分析

    8)親和源老年公寓經營特點分析

    4.4.2 北京東方太陽城:出售為主,逐年回購產權

    1)北京東方太陽城案例特點

    2)北京東方太陽城開發主體

    3)北京東方太陽城所在位置

    4)北京東方太陽城總建設面積

    5)北京東方太陽城總戶數

    6)北京東方太陽城配套設施

    7)北京東方太陽城經營模式分析

    8)北京東方太陽城經營特點分析

    4.4.3 萬科幸福匯:公司負責開發,租售并舉

    1)萬科幸福匯老年公寓案例特點

    2)萬科幸福匯老年公寓開發主體

    3)萬科幸福匯老年公寓所在位置

    4)萬科幸福匯老年公寓總建設面積

    5)萬科幸福匯老年公寓總戶數

    6)萬科幸福匯老年公寓配套設施

    7)萬科幸福匯老年公寓經營模式分析

    8)萬科幸福匯老年公寓經營特點分析

    4.4.4 泰康保險:親為老人提供一站式服務

    1)泰康養老社區案例特點

    2)泰康養老社區開發主體

    3)泰康養老社區位置

    4)泰康養老社區經營模式分析

    第五章 國內養老地產行業現狀與瓶頸分析

    5.1 養老地產行業發展現狀及市場分析

    5.1.1 市場客戶群體分析

    5.1.2 市場發展空間分析

    5.1.3 市場存在問題分析

    5.1.4 市場開發特征分析

    5.1.5 行業發展現狀分析

    5.2 養老地產行業存在問題分析

    5.2.1 政府扶持政策不明晰

    5.2.2 城市規劃養老控制滯后

    5.2.3 市場定位同質化現象嚴重

    5.2.4 產品設計與后期管理簡單復制

    5.2.5 經營模式缺乏創新

    第六章 養老地產行業建筑規劃設計分析

    6.1 老年人對居住環境的特殊需求

    6.1.1 因生活時間結構變化而產生的特殊要求

    6.1.2 因生活空間結構變化而產生的特殊要求

    6.1.3 因老年個人生理和心理變化而產生的特殊需求

    6.2 老年人生理和心理設計原則

    6.2.1 針對體力的衰退

    6.2.2 針對智力的衰退

    6.2.3 針對視力、聽力的衰退

    6.3 養老地產的規劃應采取的原則

    6.3.1 地理位置

    6.3.2 建筑形式

    6.3.3 社區空間結構

    6.3.4 社區道路系統

    6.3.5 室外社交空間規劃

    6.3.6 低層居住單元的組合形式

    6.4 養老地產項目規劃要點分析

    6.4.1 規劃選址要求

    6.4.2 對環境景觀要求

    6.4.3 對交通的要求

    6.4.4 對規劃尺度的要求

    6.4.5 老年社區對日照通風衛生要求

    6.4.6 老年社區對公共服務設施的要求

    6.5 養老設施建筑設計模式分析

    6.5.1 起居空間的構成與設計模式分析

    6.5.2 臥室空間的構成與設計模式分析

    6.5.3 衛生空間的構成與設計模式分析

    6.5.4 廚房設計模式分析

    6.5.5 陽臺設計模式分析

    6.6 養老建筑的設計理念分析

    6.6.1 國外養老建筑設計特點

    6.6.2 國內養老建筑設計理念

    1)整體布局合理化

    2)居室設計“宜老化”

    3)生活設施智能化

    4)社區配套人性化

    5)建筑景觀藝術化

    6)服務功能多元化

    6.7 養老地產項目配套分析

    6.7.1 智能化配置

    6.7.2 會所配置

    6.7.3 電梯配置

    6.7.4 商業配置

    6.7.5 配套設施

    6.7.6 老年醫院及護理院

    6.7.7 生活機能配備

    6.8養老地產客戶群體市場調研

    6.8.1 個人情況調研概要

    6.8.2 入住老年公寓意愿

    6.8.3 設施服務需求方面

    6.8.4 經濟承受能力方面

    6.8.5 社會行為方面調研

    6.8.6 目標消費者調研總結

    第七章 養老地產領先企業經營狀況分析

    7.1 房地產開發商養老地產戰略分析

    7.1.1 保利房地產(集團)股份有限公司經營情況分析

    1)企業發展概況

    2)企業主營業務分析

    3)企業養老地產戰略分析

    4)企業養老地產項目推進現狀

    5)企業發展養老地產優劣勢分析

    7.1.2 萬科企業股份有限公司經營情況分析

    1)企業發展概況

    2)企業主營業務分析

    3)企業養老地產戰略分析

    4)企業養老地產項目推進現狀

    5)企業發展養老地產優劣勢分析

    7.1.3 華潤置地有限公司經營情況分析

    1)企業發展概況

    2)企業主營業務分析

    3)企業養老地產戰略分析

    4)企業養老地產項目推進現狀

    5)企業發展養老地產優劣勢分析

    7.1.4 首創置業股份有限公司經營情況分析

    1)企業發展概況

    2)企業主營業務分析

    3)企業養老地產戰略分析

    4)企業養老地產項目推進現狀

    5)企業發展養老地產優劣勢分析

    7.1.5 綠地控股集團有限公司經營情況分析

    1)企業發展概況

    2)企業主營業務分析

    3)企業養老地產戰略分析

    4)企業養老地產項目推進現狀

    5)企業發展養老地產優劣勢分析

    7.2 養老地產標桿運營商經營狀況分析

    7.2.1 親和源股份有限公司經營情況分析

    1)企業發展概況

    2)企業養老地產項目運營模式

    3)企業標桿養老地產項目分析

    4)企業經營狀況優劣勢分析

    7.2.2 樂成老年事業投資有限公司經營情況分析

    1)企業發展概況

    2)企業經營狀況分析

    3)企業養老地產項目運營模式

    4)企業標桿養老地產項目分析

    5)企業經營狀況優劣勢分析

    7.2.3 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經營情況分析

    1)企業發展概況

    2)企業經營狀況分析

    3)企業養老地產項目運營模式

    4)企業標桿養老地產項目分析

    5)企業經營狀況優劣勢分析

    7.2.4 北京匯晨養老機構管理有限公司經營情況分析

    1)企業發展概況

    2)企業經營狀況分析

    3)企業養老地產項目運營模式

    4)企業標桿養老地產項目分析

    5)企業經營狀況優劣勢分析

    7.2.5 泰康之家(北京)投資有限公司經營情況分析

    1)企業發展概況

    2)企業經營狀況分析

    3)企業養老地產項目運營模式

    4)企業標桿養老地產項目分析

    5)企業經營狀況優劣勢分析

    7.3 養老地產建筑規劃設計企業分析

    7.3.1 北京清華同衡規劃設計研究院有限公司分析

    1)企業發展概況

    2)企業設計理念分析

    3)企業主營業務分析

    4)企業標桿項目分析

    5)養老地產項目經驗

    7.3.2 上海學匯建筑設計有限公司分析

    1)企業發展概況

    2)企業設計理念分析

    3)企業主營業務分析

    4)養老地產項目經驗

    第八章 養老地產區域市場投資機會分析

    8.1 北京市養老地產投資機會分析

    8.1.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.1.2 養老服務設施建設用地規模分析

    8.1.3 養老地產行業市場供給規模分析

    8.1.4 養老地產行業市場需求規模分析

    8.1.5 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.2 上海市養老地產投資機會分析

    8.2.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.2.2 養老服務設施建設用地規模分析

    8.2.3 養老地產行業市場供給規模分析

    8.2.4 養老地產行業市場需求規模分析

    8.2.5 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.3 廣州市養老地產投資機會分析

    8.3.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.3.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.3.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.3.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.4 深圳市養老地產投資機會分析

    8.4.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.4.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.4.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.4.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.5 天津市養老地產投資機會分析

    8.5.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.5.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.5.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.5.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.6 重慶市養老地產投資機會分析

    8.6.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.6.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.6.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.6.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.7 杭州市養老地產投資機會分析

    8.7.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.7.2 養老服務設施建設用地規模分析

    8.7.3 養老地產行業市場供給規模分析

    8.7.4 養老地產行業市場需求規模分析

    8.7.5 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.8 成都市養老地產投資機會分析

    8.8.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.8.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.8.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.8.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.9 武漢市養老地產投資機會分析

    8.9.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.9.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.9.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.9.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.10 青島市養老地產投資機會分析

    8.10.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.10.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.10.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.10.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.11 大連市養老地產投資機會分析

    8.11.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.11.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.11.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.12 南京市養老地產投資機會分析

    8.12.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.12.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.12.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.12.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.13 寧波市養老地產投資機會分析

    8.13.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.13.2 養老服務設施建設用地規模分析

    8.13.3 養老地產行業市場供給規模分析

    8.13.4 養老地產行業市場需求規模分析

    8.14 沈陽市養老地產投資機會分析

    8.14.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.14.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.14.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.14.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.15 長沙市養老地產投資機會分析

    8.15.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.15.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.15.3 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.16 鄭州市養老地產投資機會分析

    8.16.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.16.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.16.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.16.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.17 濟南市養老地產投資機會分析

    8.17.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.17.2 養老服務設施建設用地規模分析

    8.17.3 養老地產行業市場供給規模分析

    8.17.4 養老地產行業市場需求規模分析

    8.17.5 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.18 哈爾濱市養老地產投資機會分析

    8.18.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.18.2 養老服務設施建設用地規模分析

    8.18.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.18.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.19 石家莊市養老地產投資機會分析

    8.19.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.19.2 養老地產行業市場供給規模分析

    8.19.3 養老地產行業市場需求規模分析

    8.19.4 養老地產行業投資機會與前景分析

    8.20 長春市養老地產投資機會分析

    8.20.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

    8.20.2 養老地產行業市場需求規模分析

    8.20.3 養老地產行業投資機會與前景分析

    第九章 養老地產行業需求趨勢與投資策略

    9.1 養老地產未來需求規模與結構預測

    9.1.1 未來我國老年人口規模預測

    9.1.2 機構養老型老年住宅需求預測

    9.1.3 居家養老型老年住宅需求預測

    9.2 養老地產行業面臨的困境與對策

    9.2.1 養老地產行業面臨的困境

    9.2.2 養老地產企業面臨的困境及對策

    9.3 養老地產前景展望與趨勢預測

    9.3.1 養老地產發展前景展望

    9.3.2 國內養老地產發展趨勢

    1)綜合性住宅成養老地產主導產品

    2)市場競爭激烈,設計更看重細節

    3)更加注重以人為本的開發理念

    4)將細分不同消費檔次老年消費群體

    5)功能齊全小戶型是重要選擇

    6)項目開發逐步從主城區向郊區轉移

    7)“山水型”項目更受消費者青睞

    8)開發不再片面追求規模與檔次

    9.4 養老地產投資機會與策略分析

    9.4.1 養老地產投資風險分析

    9.4.2 養老地產投機會分析

    9.4.3 養老地產投資策略分析

    第十章 研究結論和建議

    10.1 研究結論

    10.2 建議

    圖表目錄

    圖表:養老地產的混合開發模式

    圖表:老年養護機構重點實現的功能

    圖表:城市和農村社區養老各自發展特點

    圖表:國內引起較大關注的兩種反向抵押貸款模式

    圖表:2012-2017年國內生產總值及其增長速度

    圖表:2014-2017年國內生產總值季度增速分析

    圖表:2008-2018年中國人口及其自然增長率變化情況

    圖表:新加坡養老地產模式總結

    圖表:國外老年人居住模式

    圖表:我國養老模式案例總結——“社區+醫院+地產”模式

    圖表:我國養老模式案例總結——會籍制的養老俱樂部

    圖表:我國養老模式案例總結——以房養老

    圖表:我國養老模式案例總結——異地養老

    圖表:我國養老模式案例總結——度假基地連鎖

    圖表:我國養老模式案例總結——分時度假式養老

    圖表:我國養老模式案例總結——連鎖養老超市

    圖表:親和源老年公寓會員制運營模式分析

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比全國統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比廣東統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比江蘇統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比遼寧統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比山東統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比上海統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比四川統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比湖北統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比浙江統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比黑龍江統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比河南統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比北京統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比河北統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比湖南統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比安徽統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比吉林統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比天津統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比重慶統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比福建統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比陜西統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比山西統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比內蒙古統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比廣西統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比江西統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比云南統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比新疆統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比甘肅統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比貴州統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比寧夏統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比海南統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比青島統計

    圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比西藏統計

    圖表:高端型和基礎型養老社區在選址上建議考慮的各種要素分析

    圖表:植被供氧量值分析

    圖表:使用輪椅老人進入浴盆的方式

    圖表:老年人的活動范圍

    圖表:殘疾人的活動范圍

    圖表:消費者入住老年公寓意愿調研

    圖表:消費者入住老年公寓意愿調研

    圖表:消費者養老住房購買意向調研

    圖表:消費者希望選擇的養老住房面積調研

    圖表:消費者更喜歡的老年公寓調研

    圖表:消費者更愿意選擇的房間類型調研

    圖表:消費者選擇老年公寓環境調研

    圖表:消費者對老年公寓醫療需求方面調研

    圖表:消費者認為老年公寓必備設施服務調研

    圖表:消費者認為老年公寓必備服務項調研

    圖表:消費者對老年公寓廚房需求方面調研

    圖表:消費者對老年公寓費用支付形式調研

    圖表:消費者對老年公寓費用承受能力調研

    圖表:消費者對老年公寓一次性費用支付能力調研

    圖表:消費者目前擁有的理財方式調研

    圖表:消費者未來投資計劃調研

    圖表:消費者期望的投資回報率調研

    圖表:消費者期望的投資回報率調研

    圖表:消費者對老年公寓的合住意愿調研

    圖表:消費者希望子女看望周期調研

    圖表:消費者心理健康服務需求調研

    圖表:消費者參與工作的意愿調研

    圖表:消費者日常用品的使用調研

    圖表:2017年保利房地產(集團)股份有限公司經營分析

    圖表:2018年保利房地產(集團)股份有限公司經營分析

    圖表:2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司成長能力分析

    圖表:2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司盈利能力分析

    圖表:2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司運營能力分析

    圖表:2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司償債能力分析

    圖表:2017年萬科企業股份有限公司經營分析

    圖表:2018年萬科企業股份有限公司經營分析

    圖表:2015-2018年萬科企業股份有限公司成長能力分析

    圖表:2015-2018年萬科企業股份有限公司盈利能力分析

    圖表:2015-2018年萬科企業股份有限公司運營能力分析

    圖表:2015-2018年萬科企業股份有限公司償債能力分析

    圖表:萬科企業股份有限公司主要養老地產項目

    圖表:2018年北京市常住人口及構成

    圖表:2012-2017年北京市地區生產總值及增長速度

    圖表:2012-2017年上海市生產總值及其增長速度

    圖表:2012-2017年上海市城鎮居民人均住房居住面積

    圖表:2012-2017年廣州市生產總值及其增長速度

    圖表:2012-2017年深圳市生產總值及其增長速度

    圖表:2012-2017年天津市地區生產總值

    圖表:2012-2017年重慶市生產總值及其增長速度

    圖表:2018年重慶市人口構成

    圖表:2014-2018年重慶市社會養老服務體系建設主要指標

    圖表:2014-2018年重慶市社會養老服務體系建設重點工程項目

    圖表:2018-2023年我國老年人口規模預測

    圖表:養老地產行業投資風險分析

  2. 近年來,養老地產逐步成為了新的投資熱點,提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。因此,養老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大,但是除了正常經營風險外,政策和法規的配套完善,也是投資人,包括打算購買養老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。
          
           按照一個項目最優化床位數為400張計算,未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設,粗略估計將有上萬億元投入。但從供應角度看,市場上大部分養老機構配套設施落后,缺乏現代化的管理方式;服務及費用參差不齊,針對中高端消費人群的養老機構缺口仍然很大。在新型城鎮化建設中,利用異地生態養老和旅游產業相結合的方式,能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養老地產的規模從2010年的近1萬億元,有望提升到2020年的8萬億元,到2030年達到22萬億元的規模,將是城鎮化建設產業支持的重要選項之一。
          
           面對如此龐大的市場,各路資本也都躍躍欲試。目前,社會資本參與養老產業已有所發展,其中以養老社區開發運營為主的養老地產最為集中,越來越多的企業和機構進軍養老地產。目前已有萬科、保利、首創、綠城、龍湖、復星、遠洋地產等開發商在養老地產上爭奪市場份額,同時越來越多外資機構也前來試水我國養老地產領域。中國養老地產市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時,也對房企的運營開發能力提出了種種考驗。面對這一新事物,選擇何種盈利模式是擺在開發商面前的首要問題。長投資、長回報特點決定了服務才是養老產業最終的盈利來源,但國內的養老產業都處于較短期階段,前期的成本無法收回,日常的收支無法平衡,這些都給養老產業的運營帶來了比較大的資金壓力,造成盈利困局。
          
           養老地產研究報告對行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證,對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析,通過圖表、統計結果及文獻資料,或以縱向的發展過程,或橫向類別分析提出論點、分析論據,進行論證。報告如實地反映客觀情況,一切敘述、說明、推斷、引用恰如其分,文字、用詞表達準確,概念表述科學化。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析,洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在,評估行業投資價值、效果效益程度,提出建設性意見建議,為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。
          
           本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據,客觀、多角度地對中國養老地產市場進行了分析研究。報告在總結中國養老地產行業發展歷程的基礎上,結合新時期的各方面因素,對中國養老地產行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實,圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為養老地產企業在激烈的市場競爭中洞察先機,能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

  3. 中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規模?發展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細分和企業定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業的差距在哪里?競爭對手的戰略意圖在哪里?

    ♦ 保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些?會有哪些優劣勢和挑戰?

    ♦ 行業的最新變化有哪些?市場有哪些新的發展機遇與投資機會?

    ♦ 行業發展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤?

    ♦ 行業內的成功案例、準入門檻、發展瓶頸、贏利模式、退出機制......

    數據支持

    權威數據來源:國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

    中研普華自主研發數據庫:中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。

    國際知名研究機構或商用數據庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調研數據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

    研發流程

    步驟1:設立研究小組,確定研究內容

    針對目標,設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業市場研究內容。

    步驟2:市場調查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等;

    ♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

    ♦ 國內、國際行業協會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫,規模最全);

    ♦ 企業內部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關產業專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關政府主管部門核實。

    步驟5:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統分析并撰寫最終報告(對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務

    對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

    社會影響力

    中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時,中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載,如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。

    如需了解更多內容,請訪問市場調研專題:

    專項市場研究 產品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究 重點業務領域 調查執行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優勢 服務流程管理

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