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2019人才落戶政策變相放寬限購政策 對房地產產生什么影響

  • 2019年3月14日 HaoChenChong來源:互聯網 1035 66
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2019年以來,人才爭奪戰在全國多個城市上演,發布各種人才引進與落戶政策的城市有近30個,其中不少城市屬于再度放寬。

2019年以來,人才爭奪戰在全國多個城市上演,發布各種人才引進與落戶政策的城市有近30個,其中不少城市屬于再度放寬。有分析指出,大部分城市的人才政策都可以直接落戶,隨著落戶的人越來越多,擁有購房資格的人也越來越多,這不免會給當地房地產市場帶來影響。

越來越低的人才標準

幾年前,只有少數二線城市發布過大規模人才引進政策,如今則是遍地開花,從一二線到三四線城市都在爭搶人才。同時,政策也越來越寬松,甚至從人才爭奪演變為勞動力爭奪。

據新京報報道,河北省高碑店市近日下發了《關于支持民營經濟發展的實施意見》,在鼓勵招才引智方面提到:“企業引進的具有大中專以上學歷(含職業院校)的畢業生、中級以上專業技術人員、技能人員;企業根據發展需要引進招聘的管理人員;落實京津冀協同發展戰略落地的各企業、個體商戶,其登記的法人代表、部經理、股東、董事、監事以及社會團體的公益組織發起人、負責人允許在我市購買一套商品房(3年內不得上市交易)。”

高碑店市位于北京、天津、保定的三角地帶,緊靠雄安新區,對北京、河北的購房者具有一定吸引力。早在2017年5月,高碑店市就出臺樓市限購政策,對于非高碑店戶籍家庭,需提供3年及以上納稅證明或社會保險繳納,且限購一套。

中原地產研究中心統計數據顯示,截至日前,2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經接近30個。縱觀近幾年的人才政策,中原地產首席分析師張大偉分析,2017年人才新政主要以少數二線城市為主。進入2018年,全國有超過100個不同級別的城市發布了人才政策。到了2019年,人才政策基本遍地開花,嘗到甜頭的城市繼續加碼,人才標準逐步降低,很大程度開始變成勞動力之爭。

另外,在學歷型人才方面,多地的落戶標準已經降至中專學歷。自發布人才政策以來,西安備受關注,至2018年年底,新增落戶人口已超過105萬。2019年2月,西安再度放寬落戶條件,中等職業學校(含技校)畢業可以落戶,本科(含)以上學歷則不再受年齡限制。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示,近幾年人才政策集中出臺,既與城市間日趨激烈的經濟競爭有關,也受到樓市限購政策影響。他稱,出臺人才和戶籍政策的城市,基本與執行限購限貸政策的城市相吻合,而且數量上也比較一致。

人才政策擾動樓市

經過2016年以來的房價上漲,一二線及一些三四線城市基本都實施了限購政策,該政策將沒有戶籍與沒有一定年限社保或個稅的外地人擋在門外,可謂樓市降溫“利器”。但全國主要城市的人才引進與戶籍松綁政策,卻讓一部人繞過了限購,而隨著人才標準越來越低,更多的人都能輕而易舉地獲得買房資格。

張大偉認為,人才政策變相降低了限購門檻,將人才推向本就供需結構緊張的房地產市場,帶來了上漲預期。過去兩年全國多個城市房價出現反彈,特別是部分二線城市房價加速上漲,最主要的一個原因就是人才新政變相放寬了限購政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,人才政策的出發點與反饋情況都很好,降低了很多城市人才導入成本,優化了人才結構。政策本意雖不是要放松調控,但效果上卻與放松沒有太多差異。一些省會城市購房政策嚴格,存在購房者鉆政策漏洞的可能,進而致使房價上漲。

據謝逸楓觀察,從近期回暖的城市來看,基本都具備發布過人才引進政策,常住人口、戶籍人口、管理人口增加的特點,人口條件向好的城市,其房地產市場有望率先復蘇。

人才政策應不應該與樓市限購掛鉤?

人才引進政策雖有變相放松限購嫌疑,但謝逸楓表示,一方面,人才引進、戶籍改革對推進城市發展、促進城鎮化是有作用的,在樓市低迷期也減緩了市場降溫速度,不至于樓市出現大起大落。

另一方面,人才引進來后,也需要解決新市民合理的居住需求,盲目一刀切,也會讓人才政策打了折扣。因此,地方政府需要平衡好人才引進、戶籍改革與穩定房地產市場的關系。

如何應對2019年新形勢下中國2019人才落戶政策行業的變化與挑戰?

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