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2月全國首套房貸款平均利率下滑 整體上穩中有降

  • 2019年3月13日 ZhouXun來源:經濟參考報整理 737 44
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繼1月7城市首套房貸款利率均值下降后,2月又有10個城市的首套房貸款利率下降,北上廣深四大一線城市中,北京首套房平均利率持平,而其余三地均出現不同幅度降低。

近期,多個城市房貸利率出現下調。融360大數據研究院12日發布報告稱,2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,環比下降0.53%,連續3個月回落。值得注意的是,繼1月7城市首套房貸款利率均值下降后,2月又有10個城市的首套房貸款利率下降,北上廣深四大一線城市中,北京首套房平均利率持平,而其余三地均出現不同幅度降低。業內人士預計,在資金面寬松的背景下,房貸利率整體上或將呈現穩中有降趨勢。

報告顯示,在監測的35個城市中,首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%,較上月下降3BP;最高值為武漢6.16%,較上月持平。在2月首套房貸利率下降的10個城市中,南京下降幅度最大,達到20BP;其次是深圳和南寧,均為11BP。一線城市中,北上廣深一線城市首套房貸款2月平均利率處于5.06%-5.46%的區間,北京為5.43%,與上月持平,首套房普遍執行基準上浮10%;上海為5.06%,較上月下降3BP;廣州為5.52%,較上月下降3BP;深圳為5.46%,較上月下降11BP。

同時,個別城市首付情況也較上月出現變化,例如無錫地區首套首付由四成降至三成,恢復先前低值水平。“首付降低并不代表政策放松,相反,在首套的審核以及界定條件上變嚴,保障剛需購房行為的同時也會提防投機行為的趁虛而入。” 融360大數據研究院分析師李唯一表示。

在房貸利率降低的同時,央行數據顯示,以房貸為主的住戶部門中長期貸款有所回暖。

對于房貸利率未來走勢,李唯一認為,2月沒有城市連續下降房貸利率,預計短期內連續下降的情況也會減少,但本輪下調趨勢中還未發生變化的城市,預計未來將會出現回落,具體時間以及幅度因城而異。

“顯然,2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求,嚴格管控投機性購房行為。因此,在房地產金融風險可控的前提下,預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定,房貸利率將整體上穩中有降。”李唯一表示。

2019全國兩會房地產市場政策

住建部部長:繼續堅持房住不炒

12日,十三屆全國人大二次會議在人民大會堂舉行第三次全體會議。會議結束后,住房和城鄉建設部部長王蒙徽在“部長通道”接受了媒體采訪。

王蒙徽表示,去年以來,房地產市場總體保持平穩運行態勢,市場預期也發生積極變化。一是住房成交面積增速放緩;二是住房成交價格總體平穩;三是住房市場預期逐漸趨于理性。

王蒙徽說,2019年將穩妥實施房地產市場平穩發展的長效機制工作方案,具體做到五個堅持:第一就是堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位;二是堅持住房市場體系和住房保障體系;三是堅持落實城市主體責任,因城施策、分類指導,把穩低價、穩房價、穩預期責任落到實處;四是調結構、轉方式,大力培育租賃市場,重點解決新市民的住房問題;五是保持政策連續性和穩定性,防止大起大落。

去年下半年以來,國內房地產市場整體持續降溫,推高了業界對政策調整的預期,多個城市也一度出現調控放松的傳聞。但從各級政府表態來看,樓市調控的大基調暫未出現較大變動。

中國社科院財經戰略研究院2月27日發布《中國住房市場發展月度分析報告(2019年02月)》(下稱《月度報告》)稱,一二線城市短期房價受制于嚴厲的調控政策及復雜多變的外部經濟環境,但潛在的房價上漲壓力猶存。“受全球資本市場動蕩加劇、國內經濟增長預期調低及嚴厲的調控政策的影響,一二線城市房價上行受到抑制。但這些制約因素多數屬于短期因素,如果外部經濟環境有所改善或調控政策出現實質性松綁,部分一二線城市樓市將率先回暖。”

《月度報告》稱,要避免因短期的房地產市場平穩而放棄對一二線城市住房投資投機的管控,更不應因此出臺剌激或鼓勵購房政策。限購、限貸等行之有效的住房投資投機需求管控政策,仍應繼續實施。

房地產市場區域性較強,在“房住不炒”的大前提下,各地根據具體情況因城施策也在中央允許的范疇之內。

今年年初召開的各地兩會上透露出的信號也顯示,在房地產調控問題上,“一城一策”有望在2019年成為各地施政的主要方向。

記者統計,截至目前,已經有河南、福州、廈門、杭州、寧波、武漢等省市表態要穩妥推進“一城一策”試點,防范高地價、高房價、高杠桿風險,保持房地產市場平穩運行。

中金公司2月26日發布《密切關注各地即將面世的施策方案》稱,中央層面對房地產政策仍會保持相當強的定力。從當前政策大基調來看,“穩房價”仍是中央對房地產調控的核心政治訴求和底線,其政策定力和調控房價的決心仍然不容輕視。

中金公司報告稱,盡管中央層面的政策基調大概率保持平穩,但“因城施策”背景下各地方政府可能將擁有更大的調控自主權和寬松空間。預計3月“兩會”窗口期,部分熱點一二線城市將陸續落地和公示其施策具體方案。若確有需求端政策的有效放松,對于改變購房人預期以及基本面修復都將有積極作用。

如何應對2019年新形勢下中國房地產行業的變化與挑戰?

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