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2019年房價走勢最新消息:這兩個信號不能忽略!

  • 2019年3月12日 YeShiMei來源:互聯網 938 58
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  房地產奪命狂奔的這些年,大部分人都憑借房產輕松實現了資產上百萬、上千萬的身價,但真實的情景卻是,大部分“腰纏萬貫”的千萬富豪卻過著縮衣節食的生活。有調查顯示,北上廣深等特大城市中產人群中,超過半數表示,買了房之后,幾乎不敢消費、不敢聚餐、不敢買奢侈品,甚至于每年都沒有一次像樣的旅行。

  但只有房價,幾乎是三十年如一日的在上漲,早已脫離了民眾的工資收入。怪不得國外媒體評價中國的年輕人時會說,中國年輕人本該在享受生活,培養價值觀的時候,卻被房子車子所累,忘卻了生活中還有詩和遠方及田野。

  而最近兩周,房地產仿佛又開始蠢蠢欲動了。各大社交媒體滿屏都是“樓市大火”、“房價又上漲”、“市場回暖”的消息,中介的朋友圈更是洋洋得意地表示“2月不買房,3月徒傷悲”。最最要命的是,兩會這個具有風向標意義的大會,今年也沒有提及“房住不炒”、“遏制房價”等論調,這更讓那些唱漲房價的專家學者抓住了把柄。

  我真的覺得這種發展勢頭很不好,經歷了17、18年嚴調控的樓市,好不容易穩定下來了,投資投機群體逐漸退場,房住不炒的理念也培育得深入民心了,而今不懷好意者又開始猛灌妖風,一些利益關聯者變著法地煽風點火,相關部門真的要防范于未然了。

  而銀保監會對房地產風險的警惕更是不落下風。3月5日,銀保監會副主任王兆星發聲,就明確提到,未來要加強對投機性房地產貸款的嚴格控制,也要防止通過影子銀行渠道將資金違規流入房地產領域。

  這向樓市釋放了哪些信號?不言而喻,房地產市場仍未達到調控預期,未來在遏制投機炒作,降房價方面還需加強監管和調控。房住不炒雖然不再被高層頻繁提及了,但是近期相關部門屢屢提及“防范房地產市場風險”,在我看來其實言辭更加激烈,所傳達的信息更重磅。

  此外,還有一組金融數據更值得大家關注,這個影響樓市的重要數據到目前還被媒體忽略中,但在我看來,這組數據釋放了非常重要的房價信號:

  今天,中國公布了2月份最新的重磅數據,其中和房地產有直接關系的就是住房貸款,2月份新增人民幣貸款為8858億元,比市場預期的9500億元低了很多;其實一月份住房貸款9192億元,和17、18年相比就已經大大降低了。

  眾所周知,中國人貸款,基本上都是買房子。所以,住房新增貸款,可以看作個人買房貸款。當然,這更是居民部門加杠桿最核心的數據,也是房地產信心指數的直接體現。這個數據的嚴重下滑,或可看作是房地產的黃金時代徹底結束了。我在之前的文中說過,最近三年樓市調控下,各種調控手段出盡,其實有錢人都不買房了,他們大多瞄準海外置業,開始資產私有化了,這幾年都是哪些人在買房呢?小企業主,普通剛需和進城的農民工,這些人購買力不強,基本對房價不會形成拉動作用。

  經濟學家馬光遠也一針見血地指出:這一輪房價的上漲基本結束了,2018年最困難,困難還會延續到2019年甚至2020年。因為在過去三年,整個房地產市場上漲的動力基本上都耗盡了。

  結合1、2月份居民部門貸款數據的下滑,央行及銀監會的緊急發聲警告,以及經濟學家的專業分析,我們應該對于19年房地產的發展趨勢有了直觀的判斷:需求越來越少,國家調控監管也絲毫沒有放松,就連丈母娘面對高房價都對準女婿的購房要求下調了,今年房價想大漲基本不可能了。且種種信號都顯示,最近幾個月銀行貸款利率極有可能重回基準水平,這意味著購房成本的減少,更是真真實實的買房利好。因此來看,對于首套房的剛需來說,如果購房需求不是那么著急,等一等其實也沒關系。

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