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香港樓價連續下跌5個月 2019香港房價走勢如何?

  • 2019年2月1日 ZhouXun來源:新華網 1004 63
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自去年7月香港樓市進入調整以來,香港樓價已連續下跌5個月,累計跌幅超過9%。不過,由于去年上半年樓市暢旺,去年全年樓價仍然上升1.62%。

1月31日,香港差餉物業估價署公布的樓市最新數據顯示,去年12月香港私人住宅樓價指數為358.4,環比下跌2.39%,跌幅較去年11月的3.16%收窄。

香港樓價繼續下跌,但跌幅已放緩。業內人士認為,香港樓市氣氛已開始好轉,對2019年樓市謹慎樂觀。

自去年7月香港樓市進入調整以來,香港樓價已連續下跌5個月,累計跌幅超過9%。不過,由于去年上半年樓市暢旺,去年全年樓價仍然上升1.62%。

私人住宅租金也繼續回落,12月份私人住宅租金指數為193.3,環比下跌1.28%。加上11月的跌幅,去年最后兩個月累計跌幅為2.2%。與樓價指數類似,去年香港私人住宅租金上升全年仍接近3.1%。

香港樓市在經歷了2017年的上升之后,2018年走出了前升后跌的行情。上半年,經濟形勢一路高歌猛進,樓市也喜氣洋洋。但隨著美聯儲不斷加息等外圍因素的影響,香港經濟增長放緩,樓市也隨之轉弱。

去年底,在看不到美聯儲收手等情況下,業界一度非常悲觀。曾有分析認為,香港樓市向下調整幅度將會達到30%以上。業界也有人提出要求,希望香港特區政府“減辣”。所謂“減辣”,即取消部分限制炒樓的措施,為樓市松綁。特區政府沒有松口,理由是雖然私人住宅樓價指數出現回落,但按全年計仍然上升。這種情況下,沒有理由“撤辣”。

今年初以來,內地連續出臺多項穩定經濟的措施,香港樓市下行壓力開始減緩,出現回暖。今年1月一手樓成交已有1900余宗,預計二手樓成交也可達到約3000宗,環比增長將達三成。

業界分析認為,美國加息壓力減緩對香港樓市影響較大。美國過去3年加息9次,香港銀行只跟隨加息1次,加幅也僅0.125厘,此次美國加息周期放緩,估計今年只會加息1至2次,而且幅度不大,相信香港銀行未必跟隨。銀根放松,對樓市有利,投資者近日入市信心明顯增強,市場氣氛轉好,交投暢旺。

業界對今年樓價的走勢,表示謹慎樂觀。原來多預計2019年至少會下跌10%,目前多認為全年降幅會縮減至5%至8%。由于今年外圍因素仍然緊張,香港經濟下行因素加大,除非出現美聯儲減息的情況,香港樓市仍會保持調整態勢。

如何應對2019年新形勢下中國房地產行業的變化與挑戰?

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