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今年全球房地產市場情況如何? 盤點全球主要經濟體的房地產市場

  • 2017年10月12日 FanTianQing來源:搜狐網 634 36
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“嬰兒潮”和“千禧一代”兩部分人群數量龐大,增長非常快,給房地產市場帶來了需求。在美國,發展前景非常好、抗風險非常強的地產類別就是學生宿舍、養老地產、醫療地產、倉儲類別以及出租公寓。

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今年全球房地產市場情況如何?

據MSCI的IPD房地產指數,全球房地產過去5年、10年的平均回報率為9.2%和6.4%。節后第一天,我們來捋一捋今年全球的房地產市場情況吧!看看有你想要的投資機會嗎?

美國

美國從去年11月特朗普總統上臺至今,經濟增長的表現非常亮眼,美國的GDP也在穩定上漲,第二季度的增長率是2.1%,這是一個非常可喜的現象。失業率逐步下降,現在已經穩定在5%左右。從中長期來看,美國會有一個比較穩定向上的趨勢。隨著經濟的強勁復蘇,美國的商業地產也有非常強勁的表現,租金和房價繼續呈上漲趨勢。

美國房屋估價網站Zillow今年第三季度對100多位經濟學家和地產專家做的調查,對2017-2021年的美國房價做預測。預測的平均值認為,未來5年,美國房價將上漲18.4%。另一家美國商業機構 Keeping Current Matters也進行了一次針對上百位經濟學家的調查,均認為未來五年美國房地產依然會呈現上漲趨勢,累計漲幅將超過15%。除此之外,房地產受人口增長的影響較大。對于想要投資美國商業地產的投資者來說,應該了解一點:美國的人口發展趨勢也對房地產業形成利好。

“嬰兒潮”一代正逐漸老去,從現在開始到到2030年,美國65歲以上人口會從目前的4000多萬增長到超過7200萬,累計起來老年人口的增長率在80%左右。從人口增長性來看,這一部分是一個巨大的人口群體。另外,“千禧一代”群體,就是25歲-34歲這一代人,也不可忽視。目前,這部分人口差不多有一億,占美國總人口的1/3。

“嬰兒潮”和“千禧一代”兩部分人群數量龐大,增長非常快,給房地產市場帶來了需求。在美國,發展前景非常好、抗風險非常強的地產類別就是學生宿舍、養老地產、醫療地產、倉儲類別以及出租公寓。可以關注一些投資這些品類的地產基金。

歐洲

今年以來,歐元區經濟擴張穩健且范圍廣泛,今年二季度實際GDP同比增長2.3%,增速比上半年預期的好,未來幾個季度的經濟增長會超過歐元區歷史平均水平。

歐元區失業率也大幅下降,達到2009年以來的最低水平7.7%左右。歐洲經濟復蘇,尤其是一些核心經濟體,如德國、法國、西班牙及意大利,這些歐元國家的經濟增長推動了房地產市場增長和歐元升值。

歐洲央行行長德拉吉重申,歐元最近上漲可能影響通脹回升,但又釋放鴿派信號,說對通脹前景更有信心,即使調整QE也會保持經濟需要的寬松。那些關心歐元政策是否會影響歐洲經濟的投資者,此時可以松一口氣。

英國脫歐雖然帶來短期的不確定性,但目前正是關注倫敦市場比較好的時期。英國經濟本身的增長比較強勁,通貨膨脹率上升到2.6%左右,同時,失業率是近40年來最低點4.3%左右。

從全球范圍來看,倫敦是最有投資價值的房地產市場之一,加上英國脫歐帶來的英鎊貶值,現在是入場的好時機。

日本

今年第二季度,日本實際國內生產總值(GDP)按年率計算增長4%,為2015年第一季度以來最快增速。國際貨幣基金組織將日本今年經濟增速預期上調0.1個百分點至1.3%。

日本8月核心消費者物價指數(CPI)較上年同期上漲0.7%,這是該指數連續第八個月上升,7月為增長0.5%。而就業市場需求仍處于1974年以來最強的水平,數據顯示8月求才求職比持穩于1.52。

通脹加速上升且就業數據向好,暗示日本經濟強勁復蘇。

日本的房地產行業仍然處在一個較快上升階段,上半年日本房地產市場交易量上升了15%。在經歷了2011年的福島災害后,東京的房價不斷下跌到2013年的低點,從此之后便開始上漲。直到現在,還在上漲趨勢中。商業、住宅市場,及不良貸款率低被專業人士看好。

香港

香港2017年上半年經濟增長4%。今年第二季度,香港經濟同比增長3.8%,繼首季增長4.3%之后,增幅持續高于預期。此外,特區政府預計香港經濟全年將增長3-4%,較此前的預測調高了1個百分點。香港目前迎來了金融危機之后近十年最強勁的經濟增長,市場交易非常活躍。

上半年香港房地產銷售金額共計1360億港元,比去年下半年大增13%,是有史以來最高的上半年銷售數據。香港五大地產商長實、新鴻基地產、恒基地產、新世界、會德豐半年銷售額占市場整體成交宗數63%,累計銷售金額達到790億港元。

目前香港房價與收入比值全球最高,香港房價中位數相當于一個家庭18年不繳稅、無其他生活開支后的總收入。

戴德梁行報告稱,在2017年第二季度,內地發展商繼續主導住宅賣地市場,以104億港元投得位于啟德及屯門兩幅用地。截至目前,內地發展商在2017年已投得由政府賣出的所有5幅住宅用地。

內地開發商積極投資香港,是看好香港地產行業的積極信號。

中國內地

在中國內地,截止到今年第二季度,受到經濟數據回暖的影響,許多房企開始重新回到房地產并加大投資力度,整體房地產開發投資數據也在去年觸底回升。

今年一季度房地產開發投資同比上漲9.1%至19.292億元,其中住宅投資市場增長最為明顯,第二季度同比大漲11.2%。商業市場依然延續去年趨勢穩定增長8.2%。總體來看,今年上半年中國房地產市場還不錯。根據相關統計報告,2017年第二季度,中國房地產投資市場的交易量達到80億美元。

之前,有專業觀點認為,隨著外匯管制不斷,勢必會有越來越多的錢流入房地產市場。但另外一方面,國家對于房地產市場的管控也從未停止過。

8月,全國首套房貸平均利率創下歷史新高,達到5.12%,這是自2016年以來首次突破5%大關。

9月22日~23日,樓市再迎一波強調控短短兩天時間內,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8個城市密集出臺樓市調控措施。

監管層在“金九銀十”這一傳統樓盤銷售旺季發布新政,釋放出樓市調控不放松的強烈信號——“哪里房價上漲明顯,調控就指向哪里”。

買房炒房獲取暴利的時代已經成為過去。

與住宅市場監管不斷相對應的是,商業地產后勢強勁。戴德梁行認為,盡管2017年第一季度記錄的交易額僅為50億人民幣,不少大型資產交易正在進行中,預計交易額會在第二、第三季度飆升,2017年全年交易總額有望突破新紀錄。

也有好消息,比如說租售同權政策的出臺,證監會表態將出臺公募房地產信托基金的相關規定,都讓人們對房地產證券化的前景充滿期待。輕資產、證券化,是成熟房地產市場的主流趨勢。

總結

以上就是全球房地產市場的簡單盤點,希望對大家投資有所裨益。總體來說,上述經濟體的房地產市場都處于一個較好的發展狀態,掘金正當其時。

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