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萬科:小鎮頻繁落地 海外征戰新番

  • 2017年10月12日 FanTianQing來源:鳳凰網 843 52
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9月份,萬科實現銷售面積272.9萬平方米,錄得銷售金額463.2億元,與8月的370.4億元相比,增長近100億。截至1-9月份,萬科累計實現銷售面積2664.5萬平方米,銷售金額3961億元,超越去年全年銷售業績,距離四千億大關僅一步之遙。

萬科,小鎮頻繁落地,海外征戰新番

1-9月份萬科情況如何?

“市場競爭中,有很多變化因素是我們不能掌握和控制的,唯獨我們能控制和掌握的,就是我們自己努力奮斗。”

9月21日,萬科33周年大慶,52歲的郁亮上臺發表演講,聲情并茂地高呼,“我們應該相信奮斗”。

雖然萬科一直強調不看重規模,不在乎是否當老大,但對于房地產企業而言,當下最能直接體現奮斗結果的,無疑還是那一連串的銷售數據。從這一方面來看,萬科取得了突破:10月10日晚披露的數據顯示,9月份,萬科實現銷售面積272.9萬平方米,錄得銷售金額463.2億元,與8月的370.4億元相比,增長近100億。截至1-9月份,萬科累計實現銷售面積2664.5萬平方米,銷售金額3961億元,超越去年全年銷售業績,距離四千億大關僅一步之遙。

土地市場上,萬科表現亦較為亮眼,在政策持續收緊、市場競爭逐漸減弱的契機下,其正在加大攻城略地的步伐。繼8月砸下301億收獲24個項目后,9月份,萬科再斥資228.72億元新增23個項目,分別位于福州、廈門、上海、合肥、昆山、南通、北京、鄭州、唐山、吉林、西昌、西安、太原、貴陽等地。

據媒體的不完全統計,撇除550億廣信資產包,1-9月,萬科累計新增項目146個,總地價約1392億元。與此同時,在積極擴儲的過程中,強調多元化轉型的萬科在物流地產、產業地產亦有大量動作。9月份,除了斥資2.86億元于天津、長沙、西安、昆山四地新增4個物流地產項目外,在政策東風吹拂下,萬科也在緊鑼密鼓地布局特色小鎮。

9月10日,有媒體報道,萬科與石家莊正定新區管理委員會簽訂協議,計劃投資50億建特色文化小鎮;隨后的一天,萬科與門頭溝軍莊鎮簽訂戰略合作協議,共同開發特色農業小鎮。

9月21日,適逢33周年大慶,萬科在京推出首個營地教育特色小鎮——弗農小鎮,該項目占地面積達100萬平方米,配備戶外營地基地、自然學校、戶外冒險公園、熱氣球飛行公園、全地形探索公園等產業區。

9月23日,萬科又搭上蘇州高新區管委會、華大基因和蘇州高新,投資建設生命健康小鎮。

小鎮頻繁落地外,萬科亦開啟了海外樓市的新一輪征戰。繼7月份收購新加坡物流地產巨頭普洛斯后,這一次萬科將并購觸角伸到了俄羅斯,對象是俄羅斯最大的高端商辦樓企業。

9月26日俄羅斯媒體消息,萬科正與俄羅斯商業地產投資企業O1 Properties舉行談判,商討收購其30-51%的股份。公開資料顯示,O1 Properties在2010年成立,主要投資俄羅斯商業地產,擁有15個商業中心,總面積74.3萬平方米,可出租凈面積合計58.4萬平方米,其中11棟為甲級寫字樓,資產總價值約為43.4億美元。

面對媒體的求證,萬科對此不予置評,據俄媒報道,目前萬科與O1 Properties還未簽署任何協議,收購股權比例的大小,將在盡職調查結果的基礎上進行決定。

不過,在出征海外的過程中,萬科亦有煩惱。9月28日,針對近期部分企業和人員在泰國某房地產開發項目中大量使用“萬科”、“vanke”以及“萬科系列品牌”進行虛假宣傳等行為,萬科不得不在官微上澄清稱,公司尚未在泰國進行任何的房地產開發項目或其它類型的商業活動。

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