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大中城市房價整體上漲 去庫存需要政策精準發力

  2016年4月19日 來源:深圳新聞網   責任編輯:JiangHaiDan   繁體
昨天,國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據:新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個,分別比上月增加15個和20個;持平的城市個數分別為0個和3個,分別比上月減少8個和5個;下降的城市個數分別為8個和13個,分別比上月減少7個和1
中研網訊:
昨天,國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據:新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個,分別比上月增加15個和20個;持平的城市個數分別為0個和3個,分別比上月減少8個和5個;下降的城市個數分別為8個和13個,分別比上月減少7個和15個。

不難看出,大中城市住宅房價出現整體上漲。這種上漲會不會是無量上漲、有價無市?在剛剛公布的2016年一季度GDP相關數據中,房地產市場3月份銷售面積同比增幅,從1~2月份的28.2%升至37.7%,銷售額同比增速從1~2月份的43.6%升至64.4%;此前,南京、南昌、蘇州等城市的公積金因使用需求的持續旺盛,使得貸款額度吃緊。因此可以肯定地說,樓市去庫存效果顯現確因交易升溫所致。

同比數據則顯示,和一年前相比,還有不少城市的房價仍是下降的。70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有29個,上漲的城市有40個,持平的城市有1個;二手房價格下降的城市有23個,上漲的城市有46個,持平的城市有1個。樓市素來是買漲不買跌,跌了就怕還跌,房價上漲才會讓人擔心踏空而入市。樓市轉暖更有利于去庫存,值得珍視。

樓市去庫存的可喜變化,與多重因素相關。自中央將“去庫存”確立為今年經濟工作五大任務之一以來,各地去庫存措施頻出,紛紛出臺活用公積金杠桿、降稅費、貨幣補貼等措施;2月,央行又發布房貸新政降低買房門檻,在不實施限購的城市,按揭首套房首付降至兩成、二套房貸款首付降至三成;當前的貨幣寬松,也促使居民購買不動產以實現貨幣保值的意愿提高。

其實,樓市去庫存一直存在“飲鴆止渴”的爭議。許多地方政府過于依賴“土地財政”。收入來源模式單一,導致難以遏制政府推高樓價的逐利沖動。但是,地方財政的“轉型”不可能一蹴而就,中國經濟結構也正處于升級轉型中,因此眼下經濟要保持平穩仍需樓市發力。3月份中國GDP實現6.7%的同比增幅,成為低迷的全球經濟中少見的亮點,正與房地產投資出現好轉有關聯。當然,仍需警惕走回房地產投資拉動GDP的傳統模式。

樓市去庫存固然可喜,也要看到其中的隱憂:一些城市的漲幅值得警惕,如廈門房價同比漲幅超過5%,而上海、深圳已因漲幅過大招致更嚴格的調控;與此同時,三四線城市樓市去庫存速度不樂觀。據同策咨詢研究部監測數據顯示,2月份三四線城市商品住宅累計存銷比為32.07個月,雖同比下降14%,但依舊遠超合理區間的15個月。

這種分化趨勢與中央去庫存的政策期待相背離。當時中央明確提出:要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地產市場。一二線城市尤其是熱點城市并沒有去庫存壓力,而且面臨人口控制問題。中央期待的去庫存,和城鎮化緊密聯系在一起,希望吸引農民工融入城市,去那些既需要去庫存又面臨人口流失的地方買房。當然,農民工的流向與工作機會和收入待遇有很大關系,三四線城市很難吸引他們,他們也未必愿意充當“接盤俠”。

因此,眼下的去庫存局面,離政策靶心有點偏。如何防止樓市去庫存再度演變為一二線城市的瘋狂,如何減少三四線城市的去庫存,需要分城施策、精準調控,需要采取針對性的措施,把去庫存工作落到實處。
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