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中研網全球早報:邁瑞醫療懟散戶,李嘉誠投資人造肉,迪士尼將全面控股Hulu

  • 2019年5月15日 GuoMeng來源:中研網 989 62
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上市不滿一年的醫療器械龍頭企業邁瑞醫療,被納入MSCI中國指數沒有為其帶來太高熱度,卻因為董秘的一句話掀起輿論風波。

康得新發致員工信 公司前期的問題正在逐步理清

5月13日下午消息, 康得新發致員工信稱大股東被采取刑事強制措施一事并不會對公司的生產經營造成直接影響,公司前期的問題正在逐步理清,并基本明確了未來的發展方向。

比特幣漲破8000美元 以太坊、瑞波幣、萊特幣、EOS等紛紛走高

進入五月份后,一直“高歌猛進”的比特幣在14日漲破了8000美元大關。回望過去半個月,比特幣的漲幅超過45%,而這部分漲幅占據了2019年至今漲幅的一大半。

在比特幣飆升的帶動下,其他加密貨幣價格也迎來上漲,以太坊、瑞波幣、萊特幣、EOS等紛紛走高。

公眾號可改20個字 此前最多修改10個錯別字

目前公眾號文章可以修改20個錯別字了,即增加、刪除、修改不超過20個字。此前最多修改10個錯別字。

不過,目前只能在mp端修改20個錯別字,且只能修改一次。訂閱號助手App只能修改5個錯別字。

邁瑞醫療懟散戶

上市不滿一年的醫療器械龍頭企業邁瑞醫療,被納入MSCI中國指數沒有為其帶來太高熱度,卻因為董秘的一句話掀起輿論風波。

5月13日,邁瑞醫療董秘在股東大會上說“你們散戶”“今天有好多股東,只有100股,也來參加股東大會,不知是何居心”。這番言論很快引發爭論。5月14日一早,該董秘發致歉信(見文末附件)表示:“本人未能和與會股東做好充分溝通,導致現場發表了一些不當言論”,“對此,向各位股東表示最誠摯的歉意。”

成都熊貓亞洲美食節

5月14日晚,成都熊貓亞洲美食節的歡迎晚宴——“天府家宴”在成都萬達瑞華酒店舉行。這場歡迎晚宴邀請了從各個國家和地區前來參加成都熊貓亞洲美食節的200位嘉賓,是一場浸潤式的用餐體驗,以富有地方特色的文化感、互動感禮敬到場來賓。

本次晚宴的菜品由16道川菜組成。晚宴菜單當晚才最終揭曉:燈影香魚片、回鍋肉、麻婆豆腐、椒麻春筍尖、菜根老壇子、牛肉焦餅、魚香酥皮蝦、紅糖糍粑、樟茶煙熏鴨、干燒鮮鱖魚、開水白菜、金湯養生鍋、夫妻肺片、宮保雪花牛、熊貓湯圓、燒拌翡翠絲。晚宴的菜單由6位書法家現場書寫在一把把大折扇上(折扇另一面是美食節的主畫面),放到餐桌當中。

上海將禁一次性用品

5月12日,上海市文旅局公布《關于本市旅游住宿業不主動提供客房一次性日用品的實施意見》(以下簡稱《意見》),并列明不主動提供的一次性日用品目錄(2019版)包括:牙刷、梳子、浴擦、剃須刀、指甲銼、鞋擦。

李嘉誠投資人造肉 人造肉公司新一輪融資籌得3億美元

李嘉誠旗下維港投資入股的人造肉公司Impossible Foods宣布,最新一輪融資籌得3億美元。Impossible Foods于2011年成立,至今已進行多輪融資,除了維港投資之外,比爾·蓋茨、瑞銀集團、淡馬錫都是其投資人。Impossible Foods號稱以制作起司的發酵方式,萃取出大豆中天然存在的血紅蛋白,主打用“植物蛋白”做成的牛絞肉產品,以織紋小麥蛋白、椰子油、土豆和大豆血紅蛋白制成。他們稱自己的植物牛絞肉經過炙烤后的質地、口感和香氣都跟真牛肉沒有什么區別。

亞馬遜銷毀滯銷品

5月15日報道,據外媒報道,一項調查顯示,亞馬遜銷毀了包括電視、書籍和尿布等在內的數百萬件無法銷售的新商品。許多包裝仍完好的貨物都被傾倒在了垃圾填埋場或被焚燒掉。近日,秘密調查人員進入這家數十億英鎊公司的一個巨大倉庫拍攝了這一過程。

斯坦福取消大陸面試

日前,美國頂尖名校麻省理工學院(MIT)公布了提前錄取榜單,雖然校方并未公布新生的國籍背景,但細心的媒體在研究名單后卻發現了一個“令人震驚”的事實:

在今年EA輪次錄取的707位新生中,沒有一位來自中國內地的高中生,號稱“考試專家“的內地學霸們這次全軍覆沒……

優衣庫信息被泄露

2019年5月13日,優衣庫母公司日本迅銷(Fast Retailing)發布公告稱,4月23日至5月10日期間,其日本在線購物網站遭到黑客攻擊,黑客在“未經授權”的情況下進行了46.11萬次登錄,這意味著超過46萬名顧客的信息可能遭到了泄露。

日本迅銷表示,這些賬戶包含的信息包括客戶姓名、地址、電話號碼、電子郵件、生日、收件地址以及部分信用卡信息。該公司承認,雖然信用卡密碼“不存在泄露的可能性”,但黑客可能已經“瀏覽過部分信用卡的信息”。

日本迅銷稱,目前已經向受影響的賬戶單獨發送了電子郵件,要求他們重置賬號密碼。

迪士尼將全面控股Hulu

據外媒報道,迪士尼和美國最大的有線電視運營商康卡斯特(Comcast)兩家公司今日宣布,迪士尼將從康卡斯特手中獲得對視頻網站Hulu的“全面運營控制權”,這一決定即刻生效。根據協議,康卡斯特還可以執行一項選擇權,即在2024年以至少275億美元的估值將其持有的Hulu 33%的股份出售給迪士尼。

韓國將嚴罰虛假免稅品乘客 代購小心了!

眾所周知,在免稅店購物很便宜。近年來,一些久居韓國的外國人竟打起了免稅店化妝品的主意——他們購買機票進入市區的免稅店購物,之后便取消機票,并將免稅化妝品轉賣到黑市,以賺取差價。而黑市上銷售的同款化妝品價格,僅相當于韓國專柜價格的一半左右。為此,韓國政府13日宣布,將對那些“只買免稅商品卻不出境”的假乘客采取嚴厲處罰措施,杜絕免稅商品“回流”到韓國本土市場。

問:公寓租賃市場需求量高嗎?公寓租賃投資好嗎?

中研普華研究員:


      

租賃市場規模超過萬億,潛在空間巨大,這也是長租公寓受到廣泛關注的原因之一。“長租公寓”,又名“白領公寓”,“單身合租公寓”,是近幾年房地產三級市場一個新興的行業,是將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上,租客的租賃時間一般為一年。服務式長租公寓有別于簡單以賺取租金差價為主要贏利點的傳統模式,而是有專業機構介入的專業化服務模式。此類公寓更多的是從人的角度,即C端去考慮效益,房子只是個載體,更重要的是社區運營和管理。租客用私人小空間去換取社交大空間,運營商則通過增加黏性,從各種衍生 挖掘額外效益。我目前,我國國內擁有規模公寓企業超過500家,公寓間數超過200多萬間。

國內市場的長租公寓現階段以重資產運營為主,有著較強的金融屬性。前期一次性投入規模較大且集中,而之后有較為穩定的現金流收益。如裝修完成后,未來的現金流入主要是一次性收取的押金以及固定周期的租金流入和管理費用等,具備貼現融資的基礎,但是目前行業大部分企業尚處于“燒錢”階段,未實現真正的盈利。長租公寓整體租金回報率較低也是行業的痛點所在萬科長租公寓的租金收益率只有2%左右,除去稅費只有1.5%的收益;對于鏈家,長租公寓收入中70%是拿房成本,再加上15%的裝修分攤、10%的運營成本、5%的稅收,長租公寓的利潤幾乎為零。因此長租公寓整體盈利模式仍處于探索階段。盈利模式不明晰也是整個行業的痛點所在。

隨著國家相關政策的完善和市場環境的完善,長租公寓將有廣闊的發展空間:預計 2017年年底數字會達到400萬。預計2020年底,品牌公寓會超過1000萬間,市場占有率超過10%,將出現5-10家公寓數量超過100萬的品牌公寓企業。

2014-2016年房地產租賃市場發展現狀

一、住宅存量及其租賃比

圖表:2014-2016年我國住宅存量及其租賃比

數據來源:中研普華

20101 年我國住房租賃比例僅有 21.05%,到 2016 年我國住房租賃比例僅上升了 0.44個百分點,達 21.49%,我國住房自有率也常年維持在 70%以上的水平,遠高于西方發達國家。我國主要是通過自建房屋和購買商品房的形式來滿足居民的住房需求,而相對經濟較為發達的美國、英國、法國、德國和日本,其住房自有率分別在 50-70%左右,其中德國更是在 50%以下, 大部分人群以租賃為主要的居住方式。

二、商業地產空置率分析

2016年前三季度租金與空置率代表城市共14個,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、重慶(第三季度無數據)、武漢、大連、沈陽、成都、青島、寧波。

2016年,多數城市優質寫字樓租金變化平穩,一、二線城市租金分化仍明顯。從各代表城市優質寫字樓租金情況來看,2016年,除廣州外,一線城市租金水平仍保持高位;二線城市中杭州、天津、南京租金均超110元/平米/月。各代表城市優質寫字樓租金變化相對平穩,成都寫字樓市場供過于求,為各代表城市中唯一租金自2013年一季度起持續下跌的城市。

代表城市優質寫字樓空置率分化明顯。2016年,從各代表城市優質寫字樓空置率情況來看,重慶、成都、沈陽受前期供應量大而需求相對有限影響,空置率居高不下;而深圳、北京、上海和南京市場需求量大,四城市2016年各季度空置率均在9%以下。

三、全國租房市場需求量

受房價高企,多種調控政策限制,以及住房觀念轉變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大,這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場,而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右

四、重點城市供需分析

2016年全國租賃市場整體收入1.1萬億元,預計到2017年全國租房市場整體成交量應該會繼續增長,租金漲幅有望達到5%以上。

2017年2月,北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比1月份增長1倍以上,同比2016年2月也有38.9%的增幅,租賃市場規模進一步擴大;在天津、杭州、南京、武漢等不少城市,租房市場也增勢明顯,房地產租賃需求持續高位。

五、租房市場租金走勢

圖表:2008-2016年我國部分城市房租租金上漲走勢圖

數據來源:中研普華

平均租金增長率在5%,而核心城市整體租金回報率處于較低水平,后續租金成長空間較大,預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅租金指數的數據,在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中,近9年租金增速最高為上海近7.9%,最低為成都僅1.3%,其余城市在5%~6%的增速,因此后續我們整體取5%的增速。

想要了解更多關于行業專業分析請關注中研普華研究報告《2017-2022年中國長租公寓市場競爭格局分析與投資風險預測報告


      

新鮮蔬果包裝行業發展機遇大,如何驅動行業內在發展動力?

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