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房企整體融資渠道增加 房地產類集合信托募集規模下滑

  • 2019年5月14日 ChenJunYi來源:轉自互聯網 761 46
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數據顯示,4月份共有56家信托公司成立1435款集合信托產品,環比減少15.54%;4月份集合信托成立規模為1369.68億元,環比減少30.56%。

數據顯示,4月份共有56家信托公司成立1435款集合信托產品,環比減少15.54%;4月份集合信托成立規模為1369.68億元,環比減少30.56%。

中信信托金融實驗室總經理周萍表示,一季度中國經濟表現與社融數據均超預期,央行一季度例會指出,穩健的貨幣政策要松緊適度,把好貨幣供給總閘門,不搞“大水漫灌”,同時保持流動性合理充裕,廣義貨幣M2和社會融資規模增速要與國內生產總值名義增速相匹配。4月份市場資金流動性較3月份偏緊,或是集合信托產品募集資金下降的最主要原因。

具體來看,四大投向領域的集合信托產品募集規模均出現兩位數降幅。其中,房地產類集合信托的募集規模降幅為42.75%,基礎產業類信托降幅為43.63%,降幅較大。

根據數據顯示,一季度房企境內外發債3413億元。隨著房企發債持續放量,融資難度有所降低,房企資金緊張狀況得以緩解,對信托的依賴程度有所下降。不過,房地產信托依舊是信托公司的核心業務之一。用益信托數據顯示,4月份,房地產類集合產品的募集規模為421.50億元,比重依舊占據首位。

國務院辦公廳2018年印發《關于保持基礎設施領域補短板力度的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)。提示地方政府化解隱性債務風險,防范出現系統性金融風險,這極大地增強了金融機構對平臺公司融資的信心,基礎產業類集合信托迎來政策“拐點”。年初以來,基礎設施建設投資明顯提速,到3月份規模環比增加超過1倍以上,達到153%。但是,隨著地方債發行提速,信托融資渠道受到擠壓,造成4月份基礎產業信托募集規模大幅下降。

《指導意見》指出,要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會精神,聚焦關鍵領域和薄弱環節,保持基礎設施領域補短板力度,進一步完善基礎設施和公共服務,提升基礎設施供給質量,更好發揮有效投資對優化供給結構的關鍵性作用,保持經濟平穩健康發展。

《指導意見》明確,要聚焦脫貧攻堅、鐵路、公路水運、機場、水利、能源、農業農村、生態環保、社會民生等重點領域短板,加快推進已納入規劃的重大項目。

《指導意見》提出了10項配套政策措施。

一是加強重大項目儲備。根據重大戰略部署、國民經濟和社會發展規劃綱要、重大建設規劃以及財政承受能力和政府投資能力等,依托國家重大建設項目庫,儲備一批重點領域補短板重大項目。

二是加快推進項目前期工作和開工建設。加快規劃選址、用地、用海、環評、水土保持等方面前期工作,加大征地拆遷、市政配套、水電接入、資金落實等推進力度。

三是保障在建項目順利實施,避免形成“半拉子”工程。堅決打好防范化解重大風險攻堅戰,對確有必要、關系國計民生的在建項目,統籌采取有效措施保障合理融資需求。

四是加強地方政府專項債券資金和項目管理。地方政府建立專項債券項目安排協調機制,加強地方發展改革、財政部門間的溝通銜接,確保專項債券發行收入重點用于在建項目和補短板重大項目。

五是加大對在建項目和補短板重大項目的金融支持力度。對已簽訂借款合同的必要在建項目,金融機構可在依法合規和切實有效防范風險的前提下繼續保障融資。

六是合理保障融資平臺公司正常融資需求。金融機構要在采取必要風險緩釋措施的基礎上,按照市場化原則保障融資平臺公司合理融資需求,不得盲目抽貸、壓貸或停貸。

七是充分調動民間投資積極性。盡快在交通、油氣、電信等領域推介一批投資回報機制明確、商業潛力大的項目,引導社會力量增加學前教育、健康、養老等服務供給。

八是規范有序推進政府和社會資本合作項目。鼓勵地方依法合規采用政府和社會資本合作等方式,撬動社會資本特別是民間投資投入補短板重大項目。

九是深化投資領域“放管服”改革。依托全國投資項目在線審批監管平臺,對各類投資審批事項實行“一碼運轉、一口受理、一網通辦”,切實壓減審批時間。

十是防范化解地方政府隱性債務風險和金融風險。嚴禁違法違規融資擔保行為,嚴禁以政府投資基金、政府和社會資本合作、政府購買服務等名義變相舉債。

而根據數據顯示,一季度全國共計發行新增地方政府債券11847億元。其中,一般債券5187億元,專項債券6660億元,相當于2019年全年新增地方政府債務限額的38%。

4月份,集合信托產品的平均預期收益率為8.26%,較上月下降0.04個百分點。具體而言,4月份共有44家信托公司披露了產品預期收益率。其中,有21家信托公司的產品平均收益率超過8.5%。有9家信托公司的產品平均收益率8%至8.5%,有10家信托公司的產品平均收益率7%至8%,有3家信托公司的產品平均收益率6%至7%,1家信托公司的產品平均收益率低于6%。

4月份是企業繳納稅款高峰期,市場資金面明顯緊張,信托產品的收益率居高不下。但從中期來看,隨著經濟企穩的可能性增強,未來集合信托產品的融資預期收益率將有所降低。


      

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