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第一季度樓市發展情況:“穩”是房地產市場主基調

  • 2019年4月15日 ChenJunYi來源:轉自互聯網 357 16
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近日發布的《2019年一季度樓市總結報告》,從政策情況、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2019年一季度樓市發展情況。報告指出,“穩”仍然是今年房地產市場主基調,今年兩會再次提出堅持住房的居住屬性,并強調“穩地價、穩房價、穩預期”。

近日發布的《2019年一季度樓市總結報告》,從政策情況、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2019年一季度樓市發展情況。報告指出,“穩”仍然是今年房地產市場主基調,今年兩會再次提出堅持住房的居住屬性,并強調“穩地價、穩房價、穩預期”。

在“維穩”基調下,2019年1月、2月的商品住宅銷售價格總體平穩,一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅銷售價格下降;三線城市環比漲幅均回落。而受季節及春節因素影響,一季度用戶找房熱度上揚,但漲幅不及去年,購房者未來心態也將趨于平穩。

政策“微調”城市數量增加

2019年的政府工作報告中重點提出,“關注群眾住房問題,更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展”,而 “穩”字將貫穿2019年房地產調控的始終,意味著將延續此前政策的穩定性。

進入2019,政策“微調”的城市數量逐漸增加,一城一策、因城施策的樓市方針成為大趨勢,如石家莊全面放開城鎮落戶限制、西安購房落戶不再受社保年限限制等。

分析師張波指出,2019年熱點市場引進人才持續升級,且有從一二線城市向三四線城市蔓延的趨勢。城市通過提供租房、購房、生活等補貼、開放落戶等政策吸引人才流入。人才落戶政策也會積極影響到樓市需求側,由于人才引進導致的購房需求增加,也在一定程度上推動樓市在趨穩中保持向上。但值得關注的是,如何不只是通過居住和落戶層面留住人才,而是在城市自身發展中給予人才更多發展空間,讓人才和城市共發展,的確需要思考。

一線城市新房成交均價穩中有升 購房者信心指數上揚

報告顯示,從新房市場的具體表現上來看,一季度一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成,北京的成交面積同比上漲超1倍。成交均價來看,深圳的月度成交價格處于平穩緩慢下降趨勢,北上廣價格出現波動,但同比去年仍在上漲。

與成交量上升相對應的是,購房者信心指數也同步處于上漲趨勢。據數據顯示,2018年11月開始,購房者信心指數逐漸上揚,2019年2月購房者信心指數為107.6,環比上升5.0%,認為一二線城市短期內房價穩定,未來還會上漲的用戶占比67.7%。

監測數據顯示,2019年1月受春節假期影響,用戶對于新房的找房需求較低,進入2、3月份,找房需求出現明顯上漲,用戶的找房熱情上揚,市場熱度回暖。從不同城市級別的找房熱度來看,2019年1月份一二線城市、尤其是一線城市找房熱度環比下降明顯,而三四線城市找房熱度持續上升,熱度漲幅高于一二線城市。春節假期結束進入3月,一二線城市的找房熱度再次回暖。

此外,購房剛需向周邊城市擴散,呈現出衛星城格局。一季度一線城市及周邊城市的找房熱度同比上揚,環北京及環深圳城市群找房熱度同比漲幅超20%。一季度找房熱度上升較為明顯的城市保定、廊坊、珠海及肇慶等城市,同比漲幅超六成。


      

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