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房地產企業綠城一季度業績下滑 土儲成本攀高銷售變現或存阻力

  • 2019年4月12日 ChenJunYi來源:轉自互聯網 270 10
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繼去年銷售額增速回落、凈利潤大幅下跌后,綠城中國今年一季度銷售業績出現了明顯下滑。近日,綠城中國公布的數據顯示,2019年一季度總合同銷售額為255億元,其中代建管理項目取得的合同銷售額為74億元,與去年同期相比分別下降8.6%和42.2%。

繼去年銷售額增速回落、凈利潤大幅下跌后,綠城中國今年一季度銷售業績出現了明顯下滑。近日,綠城中國公布的數據顯示,2019年一季度總合同銷售額為255億元,其中代建管理項目取得的合同銷售額為74億元,與去年同期相比分別下降8.6%和42.2%。

值得注意的是,今年一季度綠城中國在杭州、寧波等地拿地成本明顯增高,高溢價率獲得土地背后是土儲成本的持續攀升。而其土儲總量和貨值,也與頭部企業以及同量級企業存在較大差距。由于綠城中國主要市場均為一二線城市,限價、限簽政策將影響其土地變現速度,加之從拿地到銷售的周期比較長,業內人士擔心其在未來房產銷售和資本市場將面臨更多的挑戰。事實上,對于綠城中國總土儲較少且成本偏高的情況,聯昌證券、興業證券等機構給予“賣出”、“減持”的評級。

業績下滑 一二線市場仍面臨挑戰

一季度部分房企銷售業績增速放緩,而綠城中國的銷售額甚至出現了負增長。數據顯示,前三個月綠城累計取得合同銷售面積約119萬平方米,合同銷售金額約255億元,同比分別減少23.72%及8.6%。尤其是一季度代建項目合同銷售面積、合同銷售金額分別同比下降31.9%、42.2%。不僅如此,綠城中國一季度銷售額僅完成全年目標1800億元的14%,低于中海地產23.05%、龍湖20%、恒大19.9%的年度目標完成率。

針對一季度業績下滑,綠城方面表示,前三個月銷售額的變化與供貨節奏有關,預計該公司上半年銷售額約占全年的30%,下半年銷售額約占全年的70%。

不可忽視的是,不僅一季度綠城中國銷售業績不及預期,實際上2018年綠城中國就已遭遇銷售額增速回落、凈利潤大幅下跌的情況。數據顯示,2018年綠城中國實現銷售額1564億元,同比增長僅為6.9%,較2016年、2017年58.4%、28.4%的銷售額增速回落明顯。同時,2018年綠城中國股東應占利潤10.03億元,較2017年的21.9億元下降54.2%,凈利潤率從2017年的6.37%降至2018年的3.94%。另外,2018年該公司也未完成當年1600億元的全年銷售目標。

對于2018年業績增速回落,綠城中國給出的官方理由是受出售附屬公司、計提減值虧損撥備等方面影響,同時,建設周期長、成本上升則是該公司回復凈利率不高的原因。

事實上,雖然綠城在2018年中旬提出“高周轉”戰略,但實現效果并不理想。對此,今年3月,綠城中國執行董事李駿在2018年業績說明會上曾公開表示,一般情況下,從拿地到銷售,按綠城中國原來的速度比較慢。此外,受制于部分城市限價調控,以及該公司整體財務成本較低的情況下,因此沒有必要斬倉出貨。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,主要受房地產市場降溫影響,一季度綠城中國銷售業績同比出現下跌的情況。若企業業績持續受市場影響較大,可能將影響全年銷售進度。尤其,目前綠城中國年度目標完成率較低,后期或將影響其資金回籠的速度。


      


      

如何應對2019年新形勢下中國房地產行業的變化與挑戰?

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