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多地“限售令”解禁 將對房價和樓市帶來什么影響?

  • 2019年4月12日 ChenJunYi來源:中房網 459 23
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2015年的“3·30”住房貸款新政,以及隨后的個人住房營業稅免征期由5年下調至2年。沉寂了2年的樓市,進入了新一輪上升周期。在一線城市樓市強勁復蘇的帶動下,以及各地棚改、購房補貼等樓市刺激政策的支撐下,二、三線城市樓市全面復蘇。

兩年前的2017年3月25日,廈門成為全國首個出臺“限售令”的城市,要求新購住房須取得產權證后滿2年方可上市交易。隨后,福州、青島、廣州、常州、珠海等城市紛紛跟進,短短20天內,就有11座城市在各自的樓市調控中加入“限售”內容。其中,“新購買住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓”成為不少城市“限售令”的核心內容。

兩年后的2019年4月,首批出臺“限售令”城市中,被“凍結”房源將陸續“解凍”。這批“解凍”房源陸續入市,對各地樓市將產生怎樣的影響?近日分別赴廣州、廈門、濟南、常州4個城市進行實地調查,第一時間為讀者展示“限售期滿”對這些城市樓市的影響。

在歷經多個調控周期后,“短期看政策,長期看人口”的特征在房地產市場體現的越發明顯。短期房價走勢,跟政策的走勢關聯性越來越高。

2015年的“3·30”住房貸款新政,以及隨后的個人住房營業稅免征期由5年下調至2年。沉寂了2年的樓市,進入了新一輪上升周期。在一線城市樓市強勁復蘇的帶動下,以及各地棚改、購房補貼等樓市刺激政策的支撐下,二、三線城市樓市全面復蘇。

樓市復蘇,帶來的自然房價的快速上漲,這便有了2016年的“9·30”新政。雖然之后房價漲幅開始回落,但慣性上漲依然存在,快速上漲勢頭并未得到有效遏制。彼時,在“房住不炒”的大背景下,不少城市紛紛升級調控措施,以打擊房地產投資投機需求。

2017年3月25日,廈門成為全國首個出臺限售令的城市,要求新購住房須取得產權證后滿2年方可上市交易。

時至2019年,首批出臺限售令的城市中,被“凍結”的房源將陸續“解凍”。這批房源陸續入市,對樓市將產生何種影響?

本輪限售起因:房價快速上漲勢頭未得遏制

限售,因能更加精準地“掐住”投資客的七寸,令其資金鏈在三四年內難以松綁,進而維護樓市正常交易秩序,因而被多地采用。

據不完全統計,自廈門之后,全國先后有超過50個城市出臺限售令。雖然細則不盡相同,但基本思路都是通過2至5年不等的期限內限制交易,來遏制投資投機需求,遏制房價快速上漲。

而限售令出臺的背景是,房價快速上漲的勢頭并未因2016年“9·30”后的系列新政得到遏制。在“9·30”前,全國房價已持續了長達17個月的復蘇、上漲。

2015年3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,將二套房最低首付比例從60%降至40%;使用公積金貸款購房首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請公積金購房,最低首付不低于30%。而此前,二套房貸普遍執行“首付比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的標準。


      

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