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南京樓市回暖 2019南京市房地產市場政策走向預測

  • 2019年2月22日 ZhouXun來源:至誠財經網整理 583 33
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記者了解到,該樓盤此次共推出142套精裝房源,有536組客戶登記報名,中簽率26%。最終,不到1個半小時,上述142套房源全部售罄,并成為2019年南京樓市首個“日光盤”。

2月18日,南京迎來春節后首個開盤項目。當日晚間,位于南京市雨花臺區城南板塊的“中海城南公館”項目正式開盤。記者了解到,該樓盤此次共推出142套精裝房源,有536組客戶登記報名,中簽率26%。最終,不到1個半小時,上述142套房源全部售罄,并成為2019年南京樓市首個“日光盤”。

記者注意到,南京主城區上一次出現“日光盤”還是2個月前。不過值得關注的是,與“日光盤”相比,上述樓盤的備案價格耐人尋味。

記者以購房者身份走訪時發現,目前上述樓盤所在的城南板塊,一手商品住宅限價在35000元/平方米左右。不過,根據南京市住房保障和房產局官網信息,上述樓盤此次推出的4棟多層和小高層房源,備案均價在36037元~38842元/平方米,雖然也有部分房源的備案價未超過35000元/平方米的限價標準,但絕大多數房源均超過限價,最高單價甚至達到39928元/平方米。

不過,由于上述房源為精裝修交付,裝修備案價格在3500元/平方米左右。即便剔除裝修價格因素,仍有一棟樓的房源備案均價超過35000元/平方米的限價水平。

中海城南公館的置業顧問對限價松動并不否認,其告訴記者:“放開了限價。”

對于“放開限價”的原因,“一方面是物價的上漲,另一方面對土拍、賣地是好事”。該置業顧問向記者解釋道:“像我們周邊有幾塊空地,如果起拍價格很高,又限制這個區域的房價,那開發商也不愿意來拿地。”

記者在該項目營銷中心也看到,開發商在沙盤旁貼出了一張說明,“本次開盤銷售價格符合相關規定”“開盤當天折后價,小高層大部分房源成交價格為33000元~35500元/平方米,洋房大部分房源成交價格范圍為35500元~38000元/平方米”“部分房源由于位置優越,成交價格高于上述范圍”。

而在與上述樓盤僅一站地鐵之隔的禹洲嘉薈星島項目現場,一名置業顧問也向記者表示:“最近限價政策在放松,很多樓盤都突破了。區域限價35000元/平方米,我們和中海都突破了限價。”

不過值得注意的是,雖然上述兩個樓盤都突破限價,但記者從置業顧問處獲悉,目前項目均有3%左右的優惠。

盡管突破限價,但中海城南公館在當日的開盤中依然“日光”。

多個樓盤突破區域限價,以及人才落戶門檻降低,是否意味著南京的房地產調控放開?樓市會出現回暖?

“調控依然會繼續,會放松但不會放開,樓市將回溫但不會回暖,樓市進入橫盤時代。”新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示,降低入戶門檻、降低社保條件、降低人才標準,都會增加市場成交量。市場下行時放松高端盤價格、房貸利率下調等政策,是房地產市場逆周期調節的預調微調,都會推動住宅市場回溫。

不過歐陽捷同時認為,“房住不炒”仍是長期定位,回溫不等于回暖,放松不等于放開,調控也不會退出。

如何應對2019年新形勢下中國房地產行業的變化與挑戰?

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