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北京二手房價格下降 2019年房價走勢預測

  • 2019年1月10日 HaoChenChong來源:快資訊 1195 77
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近期,政府主管部門和多家研究機構相繼發布北京2018年的樓市數據。數據顯示,北京二手房均價十年來首現年度下跌,居民購房杠桿明顯回落,消費者和業主預期下調,出現業主降價賣房現象,土地市場遇冷。

近期,政府主管部門和多家研究機構相繼發布北京2018年的樓市數據。數據顯示,北京二手房均價十年來首現年度下跌,居民購房杠桿明顯回落,消費者和業主預期下調,出現業主降價賣房現象,土地市場遇冷。但同時,共有產權住房等保障性住房供應創新高,集體建設用地建設租賃住房也將在2019年迎來首批入市高峰。

2018年北京樓市分化

2018年,北京樓市呈現出明顯的結構性變化,“保基本、分層次、廣覆蓋”的住房供應體系正在形成。

而在住房市場體系框架下,北京市場出現明顯降溫,這在新房、二手房和土地市場均有所顯現。

中國指數研究院數據顯示,北京樓市總體成交量為45658套,成交面積約496萬平米,同比下降9.2%。

北京作為存量市場為主的樓市,二手房市場價格被認為更加反映市場狀況。某研究院數據顯示,2018年二手房成交量在住宅交易中占比達76%,除去保障性住房后將達8成。同時,全年二手房均價60925元/平,同比下跌3.3%,是2008年以來首次年度下跌。

而在土地市場,某研究院數據顯示,2018年北京市成交住宅用地規劃建筑面積624.5萬方,同比減少35.6%。此外,全年土拍溢價率為15.4%,比2017年下降超過10個百分點,土拍樓面價23499元/平,環比下跌5.1%,時隔七年土拍樓面價再現下跌。此外,全年流拍住宅用地規劃建面115.8萬方,創近五年新高。

與市場體系明顯遇冷不同,在住房保障體系領域,北京則正在大踏步前進。

據統計,北京2018年公示取證項目(共有約133個)的房源類型上,有20個共有產權房項目取證,限競房項目則高達40個。

按照北京市住建委的數據,2018年北京市保障房新開工5.45萬套;分配公租房3.23萬套(戶),其中實物房源2.66萬套,新增發放市場租房補貼0.57萬戶。同時,截至目前已有9個集體土地租賃住房項目實現開工,可提供房源約7600套。

而在土地供應方面,截至2018年12月底,北京共落實保障性安居工程用地417公頃,計劃完成率為119%,超額完成年度總量任務。此外,2018年北京還供應及納入“上市項目庫”商品住宅用地共計732公頃,完成年度650公頃供地任務的113%,其中共有產權住房用地207公頃,計劃完成率為103%。

2019年需求升溫仍受制

1月9日,據北京日報報道,北京地區部分銀行正在將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%。這引發了各界對北京樓市政策在2019年走向的猜測。

對此,北京房地產業協會秘書長陳志1月9日在一次直播中表示,對于2019年北京樓市走向,盡管迎來央行時隔三年后首次全面降準,但很難據此判斷樓市將迎來利好。“貨幣政策是水,利率政策就是閥門”,具體還要看首付比例、房貸利率水平等政策的松緊程度。

也有專家認為,2019年北京調控政策將會邊際改善,主要是行政政策修復,更支持首次置業剛需進入市場,這會帶動北京市場換房鏈條,二手房市場或將小幅回溫。但不意味政策轉向,需求升溫仍受多重制約。

專家同樣看好二手市場。他認為,從大趨勢來講,北京以存量房交易為主,政府對這一領域的交易和價格的限制相對較少,市場表現更多是自發調整和預期影響變動所致,未來二手房市場,尤其是中小套型的二手房市場依然會有一個較好表現。

2019房價下降已成定局?

1、第一個大道理便是市場規律,房市也一定遲早會遵循市場規律,這不是以人意志為轉移的。首先,有漲必有跌、有盛必有衰,這是萬事萬物的規律,房價也絕不會例外。中國的房價自98年住房政策改革以來已經幾乎漲了三十多年,已漲得太離譜了,已成強弩之末,不可能再漲下去了。

2、第二個規律是供求理論,這是市場的基本規律。供求關系是商品經濟的基本關系,供大于求還是求大于供決定著商品的價格波動。中國目前的房地產市場除一線城市市區外,大部分地方已是嚴重的供大于需。

3、第三個規律是價值規律,價格再高也不能脫離價值太多太久,一定會回歸到價值的。房價也不會例外,它遲早會回落到應有的價格的。


      

二手房價格行業競爭形勢嚴峻,如何合理布局才能立于不敗?

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