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熱點城市迎房貸“零折扣”時代

  • 2017年7月28日 FanTianQing來源:澎湃新聞 331 14
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繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后,房貸再迎第四次收緊。當前,熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至“零折扣”時代。

房貸,房貸利率

融360數據顯示,6月全國首套房平均利率為4.89%,為基準利率的9.97折,環比上升3.38%;其中,超八成的銀行無利率優惠,32家銀行執行基準利率上浮,為基準利率的1.05至1.2倍不等。融360分析師李萬賦表示,繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后,受房貸政策性緊縮的時滯效應影響,6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊,漲幅明顯。

中原地產市場總監張大偉表示,我國房貸利率進入歷史最嚴時期,第一波收緊是減少折扣,第二波提升首付,第三波是全面認房又認貸,第四波是全面回歸基準以上。

“首套房貸款出現基準利率上浮,這種情況幾乎不曾有過。”張大偉表示,過去樓市調控中,最嚴格的是房貸利率基本以基準為頂,二套房貸款執行基準利率的1.1倍,但目前多地出現了首套房貸款利率上浮,二套利率上浮更多的情況。

從深圳房貸來看,據統計,截至7月24日,工行、招行、建行、農行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優惠,執行基準利率,興業銀行、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時,南洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發銀行等已暫停房貸業務。

重慶方面,已全面取消利率優惠。10家重點銀行中,僅重慶農商銀行、中信銀行、工商銀行三家執行基準利率,其他全部執行上浮利率。其中,中國銀行執行上浮5%,招商銀行、交通銀行、浦發銀行上浮5%至10%,建設銀行、農業銀行、重慶銀行上浮10%。

合肥方面,工行、招行、農行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準利率,光大銀行上浮5%,中信銀行、浦發銀行停貸。二套房方面,光大銀行二套房利率執行上浮20%。

蘇州方面,有數據顯示,經過調整工、農、中、建四大行等對新受理的首套(含首次)個人住房貸款,實行利率定價底線為1.05倍(含)基準利率,部分商業銀行提高至1.1倍。二套房方面,部分銀行達到了基準利率的1.15倍。

徐州方面,建設銀行從7月14日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮5%;交通銀行目前是首套房利率上浮5%,二套房利率上浮15%;民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%;中國銀行、工商銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等多家銀行的首套房利率按基準利率執行,二套房利率上浮10%。

武漢方面,多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。與此同時,房貸放款時間也大幅延長。武漢市民老張在白沙洲地區購買了一套100平方米的房子,辦理130萬元的貸款,一個多月過去,貸款一直沒有辦下來。老張說,他多次到銀行催問,每次業務都說正在審核,稱“最近上面管得緊,信貸額度少,還有一大堆單子在排隊”。

《經濟參考報》記者了解到,目前如果材料齊全,首套房貸款放款時間在兩至三個月,如果有瑕疵,則需要半年以上,二套房貸款的放款時間更是不定。

張大偉認為,剛剛召開的金融工作會議顯示,房貸利率將繼續維持收緊態勢。李萬賦表示,隨著流動性收縮,銀行負債成本上升,資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇,預計未來幾個月,房貸利率仍然會保持上行趨勢。

繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后,房貸再迎第四次收緊。當前,熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至“零折扣”時代。

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